Deerns helpt life sciences-organisaties om vroeg in het proces de juiste keuzes te maken. We brengen uitzonderlijke prestaties in engineering, compliance en langetermijnprestaties samen, zodat projecten ook in een snel veranderende wereld toekomstbestendig blijven.
De life sciences-sector verandert snel en blijvend. Economische druk, geopolitieke verschuivingen, strengere regelgeving, hogere ESG-verwachtingen en snelle technologische ontwikkelingen hebben steeds meer invloed op hoe faciliteiten worden ontworpen, gerealiseerd en in operatie gebracht.
" In heel Europa staan life sciences-organisaties voor dezelfde uitdaging: veilige producten van hoge kwaliteit leveren, terwijl kosten, risico’s, time-to-market en prestaties op de lange termijn onder controle moeten blijven.
Bij Deerns werken we voor klanten in de hele waardeketen, van onderzoekslaboratoria en innovatiecampussen tot grootschalige productiefaciliteiten. Wat we daarbij steeds zien: trends hangen met elkaar samen. Succes vraagt om vroegtijdige, geïntegreerde planvorming waarin technische, regelgevende, financiële en duurzame keuzes op elkaar aansluiten.
Kostendruk in een snel veranderende omgeving
Life sciences gaat verder dan alleen farma en biotech. Het draait om de volledige onderzoeks- en ontwikkelcyclus in sectoren zoals gezondheid, landbouw en voeding, met als doel producten te ontwikkelen die de kwaliteit van leven in brede zin verbeteren. Marktdynamiek verschilt per domein, maar kostendruk is overal aanwezig.
3 factoren die zowel CAPEX als OPEX blijven beïnvloeden:
- Strenge en voortdurend veranderende regelgeving
- De noodzaak van hightech faciliteiten en infrastructuur
- Beperkingen in de supply chain, beschikbaarheid van middelen en toenemende geopolitieke onzekerheid
Tegelijkertijd staan zorgsystemen in Europa onder druk door vergrijzing, een toename van chronische aandoeningen en concurrerende publieke bestedingsprioriteiten. Dat vergroot de druk op фарma- en biotechbedrijven om innovatieve, gepersonaliseerde én betaalbare producten te leveren, zonder concessies aan veiligheid of kwaliteit. Voor faciliteiten betekent dit: meer aandacht voor modulaire, efficiënte, schaalbare en flexibele ontwerpen, en onderbouwde investeringsbeslissingen vroeg in de projectcyclus. Kostbeheersing gaat bovendien steeds vaker over totale levensduurwaarde: operationele efficiëntie, aanpasbaarheid en blijvende compliance.
Gepersonaliseerde zorg en gedeelde ecosystemen
Een belangrijke verschuiving is de ontwikkeling richting gepersonaliseerde geneeskunde, waaronder Advanced Therapy Medicinal Products (ATMP’s) zoals gen- en celtherapieën. Dit markeert een beweging van een standaardzorgmodel naar behandelingen op maat, mogelijk gemaakt door technologische vooruitgang, genomics en een sterkere focus op preventie. Klinisch zijn deze therapieën veelbelovend, maar ze vragen vaak langere ontwikkeltrajecten, kleinere batches en kennen hogere kosten per product. Het gevolg: hogere CAPEX en OPEX, plus extra complexiteit in regelgeving en bedrijfsvoering.
Daarom winnen innovatieclusters en science parks aan belang. Gedeelde laboratoria, pilotfaciliteiten en multi-tenant gebouwen geven organisaties toegang tot specialistische infrastructuur, met behoud van flexibiliteit en grip op kosten. Zulke omgevingen moeten uiteenlopende gebruikers en veranderende onderzoeksmodellen ondersteunen, inclusief zeer gespecialiseerde processen, zonder concessies aan compliance.
Case study: Kadans Plus Ultra Leiden
Een sterk voorbeeld is Kadans Plus Ultra Leiden, in het Leiden Bio Science Park. Dit zeer duurzame multi-tenant gebouw combineert laboratoria en kantoren in een flexibel concept. Deerns was al vroeg betrokken als ontwerppartner en ondersteunde het traject tot en met oplevering, met advies over installatietechniek, bouwfysica, brandveiligheid en BREEAM. Het project laat zien hoe flexibiliteit, duurzaamheid en regelgeving samen kunnen komen in een gebouw dat een dynamische life sciences-community ondersteunt.
Regelgeving, veiligheid en compliance
Strenge regelgeving is altijd een fundament geweest onder life sciences en blijft dat ook. Milieunormen, veiligheidseisen, verplichtingen rond dataintegriteit en kwaliteitskaders blijven doorontwikkelen, met weinig ruimte voor fouten. Of het nu gaat om GMP-laboratoria, cleanrooms of productiefaciliteiten: veiligheid staat altijd voorop.
Compliance moet daarom steeds vaker vanaf het begin worden ingebouwd. Vroege integratie van eisen verkleint risico’s, versnelt validatie en inbedrijfstelling, verhoogt efficiëntie en voorkomt kostbare herontwerpen later. Dat is vooral cruciaal in sterk gereguleerde omgevingen, waar indeling, gebouwinstallaties, werkstromen en datasystemen direct verbonden zijn met compliance en time-to-market.
Case study: Wageningen University & Research
Deerns ondersteunt Wageningen University & Research (WUR) bij het ontwerp van een visionair en technisch uitdagend laboratoriumgebouw. Het energieneutrale complex omvat uiteenlopende, een reeks unieke (onderzoeks)faciliteiten die van belang zijn voor mondiale biodiversiteit en voedselzekerheid, en zet nieuwe maatstaven voor duurzaamheid, bouwfysica en engineering.
Slimme technologie en intelligente laboratoria
Digitalisering verandert life sciences-faciliteiten op meerdere niveaus. AI en datagedreven tools versnellen vroeg onderzoek en vergroten de precisie, terwijl automatisering, monitoringsystemen en digital twins steeds vaker onderdeel worden van lab- en productieomgevingen.
Faciliteiten moeten zo worden ontworpen dat deze technologieën robuust, veilig en flexibel kunnen worden ingepast. Intelligente laboratoria combineren geavanceerde monitoring, automatisering en efficiënt resource management, en ondersteunen daarmee zowel innovatie als operationele prestaties op de lange termijn. Tegelijk brengt hogere digitale connectiviteit nieuwe risico’s mee. Cybersecurity, dataintegriteit en IT/OT-integratie zijn inmiddels kritische ontwerpthema’s, zeker in een GxP-omgeving. Slimme technologie is geen extraatje meer, maar essentieel om aan regelgeving te voldoen, operationele kosten te beheersen en continuïteit te borgen.
Kostenbeheersing als geïntegreerde discipline
Naarmate projecten complexer worden, is strakke kostenbeheersing een randvoorwaarde geworden. Lange doorlooptijden, technische complexiteit, ESG-verplichtingen en regelgeving maken “achteraf bijsturen” inefficiënt en risicovol.
Bij Deerns is kostenbeheersing daarom vanaf de start verbonden met technische, regelgevende en duurzame keuzes. Dat ondersteunt 3 concrete resultaten:
- Heldere definitie van technische en functionele eisen
- Datagedreven besluitvorming en effectief risicomanagement
- Voorspelbare resultaten, transparantie en langetermijnwaarde over de volledige levenscyclus van het gebouw
Door kosten proactief te managen, kunnen klanten ambitie en financiële realiteit beter in balans houden gedurende het hele project.
Maatwerk in de praktijk
Elk life sciences-project kent een eigen mix van regelgevende, operationele en organisatorische eisen. Deerns werkt als geïntegreerde ontwerppartner en combineert life sciences-expertise met aanvullende diensten zoals bouwfysica, brandveiligheid, duurzaamheid en kosten management.
Case study: DSM Biotechnology Centre
Deze aanpak komt terug in het DSM Biotechnology Centre in Delft. Het onderzoekscentrum brengt laboratoria, cleanrooms, kantoren en samenwerkingsruimtes samen binnen een sterk gereguleerde omgeving. Deerns was betrokken bij alle technische disciplines en werkte nauw samen met de onderzoeksteams van DSM en de architect om duurzaamheid, strikte temperatuurbeheersing, flexibiliteit en efficiënte logistiek te combineren. Vroege betrokkenheid van stakeholders was bepalend om een faciliteit te realiseren die zowel de huidige onderzoeksbehoefte ondersteunt als toekomstige aanpassingen mogelijk maakt.
Vooruitkijken
Verschillende trends gaan de volgende fase van life sciences-ontwikkeling mede bepalen. Het retrofitten en adaptief hergebruik van bestaande gebouwen wordt in Europa steeds relevanter: het ondersteunt duurzaamheidsdoelen en benut assets op aantrekkelijke locaties, dicht bij talent en onderzoekshubs. Tegelijk vraagt de concurrentie om gekwalificeerd personeel om faciliteiten die veilig, compliant en aantrekkelijk zijn om in te werken.
Deerns helpt klanten om met deze complexiteit om te gaan door vroege betrokkenheid, geïntegreerde expertise en een aanpak op maat. Door technische, regelgevende, duurzame en financiële keuzes vanaf het begin te verbinden, ondersteunen we life sciences-omgevingen die veilig, flexibel, veerkrachtig en klaar voor de toekomst zijn.
Related thoughts
