Slimme gebouwen leveren pas echt waarde op wanneer de informatie die ze genereren leidt tot betere beslissingen. Deerns paste deze aanpak toe bij NUGA Castellana, een mixed-use locatie in Madrid.
Gebouwen beschikken over meer verbonden technologie dan ooit, maar een groot deel van de waarde blijft onbenut. Het probleem is zelden een gebrek aan sensoren, regelsystemen of digitale platforms. Wat vaak ontbreekt, is een duidelijke strategie om data om te zetten in betere beslissingen.
Bij Deerns zien we een smart building als een gebouw dat technologie en data gedurende zijn gehele levensduur doelgericht inzet. Hierbij staan de behoeften van eigenaren, beheerders en gebruikers centraal. Door systemen slim met elkaar te verbinden en data om te zetten in bruikbare inzichten, kunnen zij beter onderbouwde beslissingen nemen.
Begin bij het resultaat, niet bij de technologie
Een geavanceerd gebouwbeheersysteem (BMS) biedt tal van mogelijkheden, maar leidt niet automatisch tot betere gebouwprestaties. Functionaliteiten blijven soms onbenut, systemen werken niet goed samen en facilitaire teams beschikken niet altijd over de tijd of kennis om de beschikbare data effectief te gebruiken.
Een smart building-strategie begint daarom al voordat specifieke technische oplossingen worden gekozen. Deerns helpt vastgoedeigenaren te bepalen welke resultaten ze willen bereiken en hoe gebouwinstallaties, beveiliging, verticaal transport, brandveiligheidssystemen, bezettingsdata en andere digitale bronnen hieraan bijdragen.
3 kernvragen helpen om de juiste koers te bepalen:
- Welke beslissingen kunnen met data beter worden onderbouwd?
- Welke systemen moeten informatie met elkaar uitwisselen?
- Hoe kunnen beheerders deze informatie na oplevering effectief benutten?
Door systemen al in een vroeg stadium op elkaar af te stemmen, kunnen dubbele netwerken, kabelgoten en hardware worden voorkomen. Een gezamenlijke digitale architectuur, duidelijk gedefinieerde koppelingen en heldere verantwoordelijkheden voor de systeemintegratie kunnen de functionaliteit verbeteren en tegelijkertijd onnodige investeringskosten beperken.
Van verbonden data naar bruikbare inzichten
Systemen die niet met elkaar communiceren, beperken de prestaties van slimme gebouwen. Ze bemoeilijken data-analyse en maken het onmogelijk om prestaties van gebouwen binnen een vastgoedportefeuille met elkaar te vergelijken.
3 veelvoorkomende obstakels:
- apparatuur heeft op elk platform een andere naam
- data is onvolledig
- interfaces zijn slecht gedefinieerd
Standaardisatie is vooral belangrijk voor eigenaren die meerdere gebouwen beheren. Dankzij open protocollen en consistente datatagging kan informatie uit verschillende gebouwen naar gemeenschappelijke platforms stromen. Dit geeft een sterkere basis voor benchmarking en toekomstige toepassingen.
Hierdoor blijft informatie over het gebouw ook op de lange termijn toegankelijk en bruikbaar. Ontwerpkeuzes, technische gegevens en as-built-documentatie worden centraal vastgelegd in een digitale omgeving, in plaats van versnipperd te raken over tekeningen, spreadsheets en dossiers van aannemers.
4 praktische voordelen zijn:
- gebouwprestaties binnen een vastgoedportefeuille eenvoudiger vergelijken
- beter inzicht in energie- en nutsverbruik, bezetting en comfort
- betrouwbare gegevens voor renovatieplannen en investeringsbeslissingen
- een aantrekkelijkere huurderservaring die bijdraagt aan het behoud van huurders in een concurrerende vastgoedmarkt
Van reactief onderhoud naar proactief beheer
Een van de sterkste businesscases voor slimme technologie ligt in de exploitatie. Zonder betrouwbare monitoring en analyse blijft onderhoud grotendeels reactief: pas wanneer apparatuur uitvalt, er een alarm afgaat of gebruikers klachten melden, wordt er actie ondernomen.
Door systemen en data met elkaar te verbinden, kunnen beheerders problemen eerder signaleren. Zo worden trends zichtbaar, zoals wanneer een koelmachine de ingestelde temperatuur niet meer bereikt of herhaalde alarmmeldingen wijzen op een beginnende storing. Digital twins, prestatieanalyses en AI-ondersteunde toepassingen helpen om afwijkingen vroegtijdig te herkennen, zodat beheerders gericht kunnen ingrijpen voordat problemen de bedrijfsvoering verstoren.
" Het doel is niet om facilitaire teams te vervangen door technologie, maar om teams effectiever te laten werken door ze te wijzen op de systemen die aandacht nodig hebben.
Deze aanpak levert 3 belangrijke voordelen op:
- minder onverwachte storingen en noodreparaties
- onderhoud op basis van de werkelijke conditie en prestaties van installaties
- betere bedrijfscontinuïteit doordat risico’s eerder worden gesignaleerd
Meer waarde dan alleen energiebesparing
Het rendement van slimme gebouwen gaat verder dan energiebesparing. Slimme technologie kan ook bijdragen aan minder storingen, efficiënter ruimtegebruik, een betere huurderservaring en meer inzicht in de prestaties van een gebouw.
Bezettingsdata maakt zichtbaar hoe ruimtes daadwerkelijk worden gebruikt, terwijl gegevens over comfort en energie- en nutsverbruik zorgen voor transparantere rapportages aan huurders. Betrouwbare operationele data ondersteunen bovendien investeringsbeslissingen, renovatieplanning en due diligence. Certificeringen zoals BREEAM en SmartScore bieden daarnaast mogelijkheden om de gebouwprestaties en slimme functionaliteiten onafhankelijk te laten beoordelen.
Dit draagt bij aan de waarde van vastgoed op de lange termijn. Gebouwen met verouderde infrastructuur, onvolledige documentatie en slecht geïntegreerde systemen zijn vaak lastiger en kostbaarder aan te passen. Voldoende fysieke capaciteit, een schaalbare digitale architectuur en open interfaces maken het eenvoudiger om gebouwen aan te passen aan toekomstige veranderingen.
Bestaande gebouwen hoeven hun apparatuur niet in één keer te vervangen. Deerns adviseert een gefaseerde aanpak, waarbij een digitale audit inzicht geeft in de huidige systemen en verbeterpunten. Op basis hiervan wordt een gericht implementatieplan opgesteld. Bruikbare installaties blijven behouden, terwijl IoT-sensoren, draadloze technologie en nieuwe systeemkoppelingen stapsgewijs zorgen voor beter inzicht in en meer controle over de gebouwprestaties.
Praktijkvoorbeeld: NUGA Castellana
Bij een mixed-use project in Madrid hielp Deerns de smart building-infrastructuur te moderniseren van NUGA Castellana, een mixed-use object dat is herontwikkeld door PIMCO Prime Real Estate. De opdracht omvatte het ontwikkelen van een smart building-strategie rond een geconsolideerde IP-backbone en IoT-infrastructuur. Hierdoor werden operationele data en informatie over huurders beter toegankelijk en konden bestaande installaties waar mogelijk worden hergebruikt.
Slimme technologie die blijvende waarde creëert
De echte waarde van een smart building ligt in de mate waarin technologie gedurende de gehele levensduur van het gebouw bijdraagt aan beter onderbouwde beslissingen, betere operationele prestaties en het behoud van huurders.
Deerns combineert smart building-advies met multidisciplinaire engineering en brengt zo vastgoedstrategie, gebouwinstallaties (MEP), digitale infrastructuur en dagelijks beheer samen. Door technologie af te stemmen op duidelijke doelstellingen, wordt data een waardevol hulpmiddel om operationele risico’s te beperken, de gebruikerservaring te verbeteren en gebouwen concurrerend te houden in een markt waarin behoeften en technologieën voortdurend veranderen.
Related thoughts
