Nu wet- en regelgeving in hoog tempo verandert, helpt de ervaring en geïntegreerde expertise van Deerns opdrachtgevers om grip te houden op complexiteit en al vanaf het begin weloverwogen keuzes te maken voor de juiste locatie.
Toenemende milieueisen bepalen de spelregels
In Frankrijk en de omliggende regio’s veranderen milieueisen sneller dan welke andere projectparameter ook. Gemeenten stellen steeds ambitieuzere doelen, regelgeving wijzigt vrijwel jaarlijks en vergunningstrajecten toetsen elk aspect van de fysieke, ecologische en infrastructurele impact van een datacenter.
Voor eigenaren en beheerders van datacenters, die al te maken hebben met een groeiende energievraag, toenemende vermogensdichtheid en veranderende netcondities, is locatiekeuze daarmee niet langer alleen een technische opgave. Het is in toenemende mate een milieukundige uitdaging.
Regelgeving die de fysieke vorm dicteert
Lokale overheden scherpen hun eisen aan op het gebied van hernieuwbare energie, bouwmaterialen, biodiversiteit en watergebruik. Deze randvoorwaarden beïnvloeden de locatiekeuze vaak al voordat het ontwerp start.
Bij de selectie van een locatie spelen daarbij 3 cruciale beperkingen:
- Beperkingen op dakgebruik: ambitieuze eisen voor zonnepanelen en groendaken concurreren rechtstreeks met traditionele installaties.
- Beperkte ruimte voor uitzonderingen: afwijkingen of vrijstellingen worden zelden toegestaan, waardoor naleving vanaf het eerste ontwerp geïntegreerd moet zijn.
- Beperkingen op watergebruik: watergekoelde systemen kunnen de Power Usage Effectiveness (PUE) verbeteren, maar gemeenten verzetten zich vaak tegen een hoger waterverbruik.
Daarnaast vragen veel projecten om nieuwe architectonische oplossingen, zoals groene gevels, passieve koeling en andere milieubewuste ontwerpmaatregelen.
De Franse regelgeving RE2025 laat zien hoe sterk duurzaamheidsambities het ontwerp van datacenters beïnvloeden, ook al zijn procesruimten voorlopig uitgezonderd. In de praktijk leidt dit onder meer tot:
- Toepassing van houtconstructies in administratieve en kantoorfuncties om de CO₂-impact te verlagen
- Alle kantoorruimten moeten beschikken over daglicht, zonder interne ruimtes zonder ramen
- Gebruik van recyclebare materialen en CO₂-arme betonsoorten waar mogelijk
Deze eisen vragen om uitgebreide simulaties, nauwe samenwerking tussen disciplines en het vermogen om toekomstige regelgeving te kunnen voorspellen. Dankzij multidisciplinaire expertise en diep inzicht in de processen van opdrachtgevers verankert Deerns compliance vanaf het eerste moment in de belangrijkste ontwerp- en investeringskeuzes.
Due diligence als bepalende factor voor haalbaarheid
Due diligence is uitgegroeid tot een van de meest doorslaggevende fases in de ontwikkeling van datacenters. Een locatie is pas kansrijk als deze niet alleen technisch, maar ook ecologisch, infrastructureel en maatschappelijk aansluit bij de omgeving.
Een gedegen analyse beoordeelt 7 essentiële factoren:
- Netstabiliteit en beschikbare elektriciteitscapaciteit
- Blootstelling aan natuurlijke risico’s, zoals overstromingen en seismische activiteit
- Ongunstige locatiecondities, waaronder hoge grondwaterstanden en geotechnische beperkingen
- Klimaatgeschiktheid voor free cooling
- Beschikbaarheid en redundantie van glasvezelverbindingen
- Akoestische risico’s bij nabijgelegen woongebieden
- Locatiegebonden risico’s, zoals nabijheid van risicovolle installaties en luchthavens
- Praktijkvoorbeeld – voorkomen van onnodige investeringen
In een recente haalbaarheidsstudie voor een brownfield-locatie bracht Deerns ongunstige bodemcondities en een hoge grondwaterstand aan het licht. Hierdoor zouden de funderingskosten extreem hoog worden. Ondanks gunstige uitgangspunten op andere vlakken besloot de ontwikkelaar het project vroegtijdig te stoppen. Dankzij deze vroege inzichten werd een veel kostbaardere investering in een later stadium voorkomen.
Investeren in de omgeving: katalysator voor acceptatie
Maatschappelijk draagvlak wordt steeds belangrijker. In meerdere recente studies stelde Deerns voor om restwarmte via recovery (warmteterugwinning) te benutten voor nabijgelegen woongebouwen. Dit vergrootte de acceptatie door gemeenten aanzienlijk.
" Ook toezeggingen op het gebied van lokale werkgelegenheid, de aanleg van gecontroleerde groene ruimtes en de herontwikkeling van verwaarloosde brownfields dragen bij aan een positief imago.
Zo positioneert het datacenter zich als onderdeel van het stedelijk ecosysteem, in plaats van als een op zichzelf staande, grondstofintensieve voorziening.
Certificering en financiële prikkels
Duurzaamheidskeurmerken zoals LEED en BREEAM zijn inmiddels bepalend voor de marktpositionering van datacenters. Ontwikkelaars mikken steeds vaker op Gold of hoger, omdat certificering een zichtbare maatstaf is voor duurzaamheid en een duidelijke verwachting van investeerders, beheerders en gemeenten.
Deze certificeringskaders beïnvloeden veel meer dan alleen de operationele efficiëntie. Ze sturen ook op embodied carbon, materiaalkeuzes, inkoopstrategieën en afvalstromen. Deerns begeleidt opdrachtgevers hierin vroegtijdig, zodat ontwerpkeuzes aansluiten bij zowel certificeringseisen als regelgeving.
Nationale stimuleringsregelingen versterken dit effect. Het Franse systeem van Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) beloont energie-efficiënte oplossingen, zoals UPS-systemen met een rendement van 98% of free-cooling chillers, met substantiële vergoedingen in CO₂-equivalenten. Bij grote campussen kan dit oplopen tot miljoenen euro’s en de haalbaarheid van projecten aanzienlijk verbeteren.
Door deze voordelen vroegtijdig te kwantificeren en te integreren in technische keuzes, positioneert Deerns duurzaam ontwerp als financieel haalbare en strategische keuze in plaats van een extra kostenpost.
Waarom geïntegreerde expertise doorslaggevend is
Succes in dit snel veranderende speelveld vraagt om echte multidisciplinaire samenwerking. Duurzame locatiekeuze vereist de gecombineerde kennis van MEP-engineers, duurzaamheidsspecialisten, milieumodelleringsspecialisten, akoestici, constructieve partners en regelgevingsexperts.
De kracht van Deerns ligt in het samenbrengen van al deze disciplines in één samenhangend due-diligenceproces, waarbij technische, milieukundige en juridische aspecten vanaf het begin op elkaar zijn afgestemd.
Die integratie wordt versterkt door nauwe samenwerking tussen regionale teams van Deerns.
" Ervaringen uit vooruitstrevende projecten, waaronder CO₂-neutrale en next-gen faciliteiten, worden continu teruggekoppeld naar nieuwe ontwikkelingen. Zo profiteren opdrachtgevers van bewezen strategieën en vroege signalering van nieuwe risico’s.
Duurzame locatiekeuze is daarmee geen losse stap meer, maar het fundament onder toekomstbestendige datacenterontwikkeling en een doorslaggevend concurrentievoordeel in een steeds veeleisendere Europese markt.
Related thoughts
