Transformación de activos inmobiliarios en centros de datos

El exceso de espacio de oficinas disponible, debido al auge del trabajo remoto, plantea un desafío sin precedentes para el sector inmobiliario comercial tras la pandemia mundial. Esto ha llevado a las empresas a reevaluar sus carteras, buscando soluciones innovadoras para optimizar sus activos. Al mismo tiempo, la demanda de centros de datos robustos, capaces de soportar cargas de TI cada vez mayores, está creciendo rápidamente.

Un cambio estratégico en el uso del activo inmobiliario comercial

Una de las estrategias más relevantes que surge en este contexto es la reconversión de activos inmobiliarios en centros de datos. Este enfoque ofrece el potencial de revitalizar propiedades infrautilizadas, con el valor añadido de dar respuesta a la creciente demanda de infraestructuras de procesamiento y almacenamiento de datos.

Países como Reino Unido y España no solo se enfrentan a una menor demanda de espacios comerciales, sino también a dificultades para garantizar el suministro eléctrico en nuevas construcciones. Esto ha hecho que la adaptación de edificios existentes para centros de datos sea una opción cada vez más atractiva, ya que este enfoque:

• evita los largos procesos de obtención de suministro eléctrico y licencias asociados a nuevas construcciones.
• aprovecha la infraestructura existente para responder a las necesidades inmediatas y a los plazos ajustados de los operadores de centros de datos.

Sinergia natural entre los sectores inmobiliario y de Data Centres

Detrás de este impulso hacia la reconversión se encuentran, por un lado, el sector inmobiliario, que busca dar un uso rentable a sus activos, y por otro, los operadores de centros de datos, en busca de instalaciones eficientes, estratégicamente ubicadas y listas para su uso. En Deerns, conectamos y facilitamos el entendimiento entre ambos sectores, creando soluciones beneficiosas para todas las partes implicadas.

El concepto de centros de datos EDGE, más pequeños, modulares y ubicados más cerca del usuario final, encaja perfectamente con las características de muchos activos inmobiliarios comerciales. Estas instalaciones pueden cubrir eficazmente las necesidades de capacidad energética y espacio, presentando una solución viable para ambos sectores.

Sin embargo, la transición de espacios de oficinas a centros de datos presenta sus propios desafíos. Por ello, resulta fundamental llevar a cabo una due diligence técnica exhaustiva para evaluar la viabilidad de estas conversiones. En Deerns, hemos establecido colaboraciones con arquitectos, ingenierías estructurales y otros profesionales para agilizar este proceso de evaluación. El desarrollo de checklists de alto nivel para análisis preliminares permite a los clientes comprender rápidamente la viabilidad de una conversión propuesta y tomar decisiones informadas antes de avanzar hacia estudios más detallados.

Gestión de la integración de las cadenas de suministro

La integración del inmobiliario comercial con el diseño, la construcción y la operación de centros de datos requiere una gestión técnica y de proyectos especializada, capaz de conectar dos cadenas de suministro distintas. Deerns, con su experiencia en ambos sectores, desempeña un papel clave en facilitar esta integración, garantizando una gestión eficaz de los stakeholders y coordinando los distintos elementos de la ejecución del proyecto. Esto incluye abordar las necesidades específicas de mantenimiento y seguridad de los centros de datos, como, por ejemplo:

• Capacidad estructural: la carga que pueden soportar los edificios es un factor crítico, especialmente a medida que el procesamiento de datos evoluciona hacia GPUs (unidades de procesamiento gráfico) más pesadas.
• Limitaciones de altura libre: las restricciones espaciales pueden dificultar la implantación de tecnología de centros de datos en determinados edificios comerciales.
• Rápida evolución del mercado: las especificaciones de los clientes cambian constantemente, lo que exige diseños flexibles y con visión de futuro.
• Requisitos de seguridad: los inmuebles comerciales y los centros de datos presentan necesidades de seguridad diferenciadas.
• Capacidad eléctrica y mecánica: la demanda de infraestructuras MEP es significativamente mayor en los centros de datos que en los edificios comerciales.

Impulsando la sostenibilidad

El potencial de la reconversión de activos inmobiliarios va más allá de los beneficios inmediatos para las partes implicadas. Este proceso puede contribuir a la sostenibilidad de las áreas urbanas mediante:

• a reutilización de infraestructuras existentes, reduciendo la necesidad de nuevas actividades constructivas.
• la exploración de oportunidades para la reutilización del calor y, por tanto, el ahorro energético en comunidades cercanas como desarrollos residenciales, campus de oficinas e instalaciones recreativas.

El equipo multidisciplinar de Deerns, que incluye expertos en ingeniería estructural, física de edificios, sostenibilidad, sistemas de edificios inteligentes y gestión del suministro eléctrico, está plenamente capacitado para analizar e implementar estas soluciones integradas.

El lugar donde conectamos ambos mundos

Recientemente hemos llevado a cabo una due diligence técnica para la conversión de un edificio de oficinas en un centro de datos en España, así como un estudio de viabilidad para adaptar una planta de un edificio de oficinas en el Reino Unido con el fin de albergar un centro de datos equipado con tecnología de refrigeración por inmersión. A partir de esta experiencia, estamos desarrollando diversos proyectos.

Aunque existen desafíos como la negociación de contratos de arrendamiento y la adaptación a los requisitos técnicos específicos de los centros de datos, las oportunidades de sinergia entre los sectores inmobiliario y de infraestructura digital son amplias.

Rápida activación de sinergias

El enfoque de Deerns en proyectos de reconversión pone el acento en la importancia de un esfuerzo colaborativo que involucre a múltiples stakeholders, incluyendo autoridades, otros inquilinos y proveedores de servicios especializados. Nuestra fortaleza radica en nuestras capacidades integrales de gestión de proyectos, una amplia red de colaboradores y un profundo conocimiento de los requisitos y desafíos específicos tanto del sector inmobiliario como de los centros de datos.

A medida que la demanda de procesamiento y almacenamiento de datos sigue creciendo, la reconversión de activos inmobiliarios en centros de datos ofrece una solución estratégica que beneficia a propietarios, operadores de centros de datos y a la comunidad en general. Deerns opera tanto en el mercado inmobiliario como en el de Data Centres, lo que nos permite analizar oportunidades con confianza y ofrecer asesoramiento experto a nivel estratégico, de diseño y técnico. ¡Contacta con nosotros para saber más!