Transformation von Immobilien in Rechenzentren

Ein Überangebot an verfügbarem Büroraum aufgrund der Verlagerung hin zur Telearbeit stellt eine der beispiellosen Herausforderungen für den gewerblichen Immobiliensektor im Zuge der globalen Pandemie dar. Dies hat die Unternehmen veranlasst, ihre Portfolios neu zu bewerten und nach innovativen Lösungen zur Optimierung ihrer Vermögenswerte zu suchen. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach robusten Rechenzentren, die in der Lage sind, die zunehmende IT-Arbeitslast zu bewältigen, rapide an.

Ein strategischer Wandel bei der Nutzung von Gewerbeimmobilien

Eine überzeugende Strategie, die sich aus diesem Szenario ergibt, ist die Umwidmung von Immobilienanlagen in Rechenzentren. Dieser Ansatz birgt das Potenzial für die Wiederbelebung ungenutzter Immobilien mit dem zusätzlichen Vorteil, dass die wachsende Nachfrage nach Datenverarbeitungs- und Speichereinrichtungen gedeckt werden kann.

Länder wie das Vereinigte Königreich und Spanien sehen sich nicht nur mit einer sinkenden Nachfrage nach Gewerbeflächen konfrontiert, sondern auch mit Problemen bei der Sicherung der Stromversorgung für Neubauten. Dies hat die Anpassung bestehender Gebäude für Rechenzentren zu einem immer attraktiveren Vorschlag gemacht, da dieser Ansatz:

• das langwierige Verfahren zur Erlangung der Stromversorgung und von Lizenzen für Neubauten umgangen werden kann.
• die vorhandene Infrastruktur genutzt wird, um den unmittelbaren Bedarf und die kurzen Fristen von Rechenzentrumsbetreibern zu erfüllen.

Natürliche Synergie zwischen Immobilien und Rechenzentren

Hinter diesem Umnutzungsbestreben stehen der Immobiliensektor, der nach rentablen Verwendungsmöglichkeiten für seine Vermögenswerte sucht, und die Eigentümer von Rechenzentren, die auf der Suche nach effizienten, strategisch günstig gelegenen und sofort nutzbaren Einrichtungen sind. Wir von Deerns stellen die Verbindung und das Verständnis zwischen diesen beiden Sektoren her und schaffen so Win-Win-Lösungen für alle Beteiligten.

Das Konzept der EDGE-Rechenzentren, die kleiner, modular und näher am Endnutzer angesiedelt sind, passt perfekt zu den Eigenschaften vieler Gewerbeimmobilien. Diese Einrichtungen können die Lücken im Strom- und Platzbedarf wirksam schließen und stellen für beide Sektoren eine praktikable Lösung dar.

Der Übergang von Büroräumen zu Rechenzentren birgt jedoch seine eigenen Herausforderungen. Deshalb ist eine gründliche technische Due-Diligence-Prüfung zur Beurteilung der Durchführbarkeit einer solchen Umwandlung so wichtig. Deerns hat Partnerschaften mit Architekten, Ingenieurbüros und anderen Fachleuten geschlossen, um diesen Bewertungsprozess zu vereinfachen. Die Entwicklung von Checklisten für eine schnelle Bewertung, bevor detaillierte Analysen durchgeführt werden, ermöglicht es den Kunden, die Durchführbarkeit einer vorgeschlagenen Umwandlung schnell zu verstehen und zusätzliche fundierte Entscheidungen zu treffen.

Management der Integration von Lieferketten

Die Integration von Gewerbeimmobilien und der Planung, dem Bau und dem Betrieb von Rechenzentren erfordert ein spezielles Projekt- und technisches Management, das zwei unterschiedliche Lieferketten zusammenführt. Deerns spielt mit seinem Fachwissen in beiden Sektoren eine zentrale Rolle bei der Erleichterung dieser Integration, der Gewährleistung eines effektiven Stakeholder-Managements und der Koordinierung der verschiedenen Elemente der Projektausführung. Dazu gehört auch die Berücksichtigung der besonderen Wartungs- und Sicherheitsanforderungen von Rechenzentren wie z. B.:

• Strukturelle Kapazität: Das Gewicht, das die Gebäude tragen können, ist von entscheidender Bedeutung, insbesondere wenn die Datenverarbeitung auf schwerere GPUs (Grafikprozessoren) umgestellt wird.
• Beschränkungen der Deckenhöhe: Räumliche Beschränkungen können die Unterbringung von Rechenzentrumstechnologie in bestimmten Geschäftsgebäuden behindern.
• Schnelle Marktentwicklung: Die Spezifikationen der Kunden ändern sich ständig und erfordern ein flexibles und zukunftsorientiertes Design.
• Sicherheitsaspekte: Gewerbliche Liegenschaften und Rechenzentren haben jeweils unterschiedliche Sicherheitsanforderungen.
• Elektrische und mechanische Kapazität: Der Bedarf an MEP-Infrastruktur ist bei Rechenzentren viel höher als bei Geschäftsgebäuden.

Ermöglichung von Nachhaltigkeit

Das Potenzial für die Umnutzung von Immobilien geht über den unmittelbaren Nutzen für die Beteiligten hinaus. Dieser Prozess kann zur Nachhaltigkeit städtischer Gebiete beitragen durch

• Wiederverwendung der vorhandenen Infrastruktur und Verringerung des Bedarfs an zusätzlichen Baumaßnahmen.
• Untersuchung von Möglichkeiten zur Wärmenutzung und damit zur Energieeinsparung in umliegenden Gemeinden wie Wohnsiedlungen, Bürokomplexen und Freizeiteinrichtungen.

Das multidisziplinäre Team von Deerns, zu dem Experten für Hochbau, Bauphysik, Nachhaltigkeit, intelligente Gebäudesysteme und Energieversorgungsmanagement gehören, ist bestens gerüstet, um diese integrierten Lösungen zu erforschen und umzusetzen.

Hier überbrücken wir die Kluft

Vor kurzem haben wir eine technische Due-Diligence-Prüfung für die Umwandlung eines Bürogebäudes in ein Rechenzentrum in Spanien sowie eine Machbarkeitsstudie für die Nachrüstung einer Bodenplatte in einem Bürogebäude im Vereinigten Königreich durchgeführt, um ein mit der Immersionskühlungstechnologie ausgestattetes Rechenzentrum unterzubringen. Auf der Grundlage dieser Erfahrungen entwickeln wir derzeit verschiedene Projekte.

Während Herausforderungen wie die Aushandlung von Mietverträgen und die Anpassung an die spezifischen technischen Anforderungen von Rechenzentren bestehen, sind die Möglichkeiten für Synergien zwischen dem Immobiliensektor und der digitalen Infrastruktur enorm.

Rasche Freisetzung von Synergien

Der Ansatz von Deerns bei Umnutzungsprojekten unterstreicht die Bedeutung der Zusammenarbeit verschiedener Interessengruppen wie Behörden, anderen Mietern und spezialisierten Dienstleistern. Unsere Stärke liegt in unseren umfassenden Projektmanagementfähigkeiten, unserem Netzwerk von Partnerschaften und unserem tiefen Verständnis für die Anforderungen und Herausforderungen, die sowohl für Immobilien- als auch für Rechenzentrumsprojekte spezifisch sind.

Da die Nachfrage nach Datenverarbeitung und -speicherung weiter steigt, bietet die Umwidmung von Immobilien in Rechenzentren eine strategische Lösung, von der Immobilienbesitzer, Rechenzentrumsbetreiber und die Allgemeinheit profitieren. Deerns ist sowohl auf dem Immobilienmarkt als auch auf dem Markt für Rechenzentren tätig – wir sind in der Lage, Möglichkeiten zu prüfen und fachkundige strategische, gestalterische und technische Beratung zu bieten. Sprechen Sie uns an und erfahren Sie mehr!