Una serie di fattori convergenti rende interessante la riconversione degli asset immobiliari come data center; un processo che richiede competenze e gestione multidisciplinari.
La carenza di spazi disponibili per gli uffici, dovuta al passaggio al lavoro a distanza, rappresenta una delle sfide senza precedenti per il settore immobiliare commerciale sulla scia della pandemia globale. Ciò ha spinto le aziende a rivalutare i loro portafogli, immobiliari cercando soluzioni innovative per ottimizzare i propri asset. Contemporaneamente, la domanda di data center robusti, in grado di supportare carichi di lavoro IT crescenti, è in rapido aumento.
Un cambiamento strategico nell’utilizzo degli immobili commerciali
Una strategia interessante che emerge da questo scenario è la riconversione di beni immobiliari in centri dati. Questo approccio riqualifica le proprietà sottoutilizzate, con l’ulteriore vantaggio di rispondere alla crescente domanda di strutture per l’elaborazione e l’archiviazione dei dati.
Paesi come il Regno Unito e la Spagna devono far fronte non solo a una diminuzione della domanda di spazi commerciali, ma anche a problemi di approvvigionamento elettrico per le nuove costruzioni. Ciò ha reso l’adattamento di edifici esistenti per i data center una proposta sempre più interessante, in quanto questo approccio:
- evita il lungo processo di ottenimento della fornitura elettrica e delle licenze per le nuove costruzioni.
- sfrutta l’infrastruttura esistente per soddisfare le esigenze immediate e i tempi brevi degli operatori di data center.
- Sinergia naturale tra immobili e data center
Dietro questa spinta alla riconversione c’è il settore immobiliare, desideroso di trovare un uso redditizio per i propri beni, e i proprietari di data center alla ricerca di strutture efficienti, strategicamente posizionate e pronte all’uso. Deerns mette in contatto e favorisce la comprensione tra questi due settori, creando soluzioni vantaggiose per tutte le parti coinvolte.
Il concetto di data center EDGE, più piccoli, modulari e situati più vicino agli utenti finali, si allinea perfettamente con le caratteristiche di molte proprietà commerciali. Queste strutture possono colmare efficacemente le lacune nei requisiti di potenza e spazio, rappresentando una soluzione praticabile per entrambi i settori.
Tuttavia, il passaggio da una destinazione d’uso a uffici a una come data centre presenta molteplicisfide. Per questo motivo è cruciale condurre un’accurata due diligence tecnica per valutare la fattibilità di queste conversioni. Deerns ha avviato collaborazioni con architetti, società di ingegneria strutturale e altri professionisti per semplificare questo processo di valutazione. Lo sviluppo di liste di controllo di alto livello per valutazioni rapide prima di procedere con analisi dettagliate consente ai clienti di comprendere rapidamente la fattibilità di una conversione proposta, o di prendere ulteriori decisioni informate.
Gestire l’integrazione delle supply chain
L’integrazione tra il settore immobiliare commerciale e la progettazione, la costruzione e l’operatività dei data centerrichiede una gestione tecnica e di progetto specializzata, che metta insieme due supply chain distinte. Deerns, con la sua esperienza in entrambi i settori, svolge un ruolo fondamentale nel facilitare questa integrazione, garantendo una gestione efficace degli stakeholder e coordinando i diversi elementi dell’esecuzione del progetto. Ciò include la gestione delle esigenze di manutenzione e sicurezza uniche dei data centre, come ad esempio:
- Capacità strutturale: Il peso che gli edifici sono in grado di sostenere è fondamentale, soprattutto se l’elaborazione dei dati si sposta verso GPU (unità di elaborazione grafica) più pesanti.
- Vincoli di altezza del soffitto: Le limitazioni spaziali possono ostacolare l’alloggiamento della tecnologia dei data center in alcuni edifici commerciali.
- Rapida evoluzione del mercato: Le specifiche dei clienti cambiano continuamente e richiedono una progettazione flessibile e lungimirante.
- Considerazioni sulla sicurezza: Gli immobili commerciali e i data center hanno esigenze di sicurezza diverse.
- Capacità elettrica e meccanica: La domanda di infrastrutture MEP è molto più elevata per i centri di calcolo che per gli edifici commerciali.
Consentire la sostenibilità
Il potenziale del riuso degli immobili va oltre i benefici immediati per le parti coinvolte. Questo processo può contribuire alla sostenibilità delle aree urbane attraverso:
- il riuso delle infrastrutture esistenti e la riduzione del bisogno di ulteriori attività di costruzione.
- la valutazione delle opportunità di riutilizzo del calore e quindi di risparmio energetico nelle comunità circostanti, come gli insediamenti residenziali, i campus di uffici e le strutture ricreative.
Il team multidisciplinare di Deerns, che comprende esperti di ingegneria strutturale, fisica degli edifici, sostenibilità, sistemi di smart building e gestione dell’alimentazione, è pronto e dotato delle giuste competenze per esplorare e implementare queste soluzioni integrate.
Ecco dove colmiamo il divario
Di recente abbiamo condotto una due diligence tecnica per la conversione di un edificio per uffici in un data center in Spagna, nonché uno studio di fattibilità per il retrofit di un piano di un edificio per uffici nel Regno Unito per ospitare un data center dotato di tecnologia di raffreddamento a immersione. Sulla base di questa esperienza stiamo sviluppando diversi progetti.
Sebbene esistano sfide come la negoziazione dei contratti di locazione e l’adattamento ai requisiti tecnici specifici dei data center, le opportunità di sinergia tra il settore immobiliare e quello delle infrastrutture digitali sono ampie.
Rapido sblocco delle sinergie
L’approccio di Deerns ai progetti di riallestimento sottolinea l’importanza di uno sforzo collaborativo che coinvolga vari soggetti, tra cui autorità, altri locatari e fornitori di servizi specializzati. La nostra forza risiede nelle capacità di gestione completa dei progetti, nella rete di partnership e nella profonda comprensione dei requisiti e delle sfide specifiche dei progetti immobiliari e di data center.
Con la continua crescita della domanda di elaborazione e archiviazione dei dati, la riconversione degli asset immobiliari in data center offre una soluzione strategica che va a vantaggio dei proprietari di immobili, degli operatori di data center e della comunità in generale. Deerns opera sia nel mercato immobiliare che in quello dei data center: siamo in grado di analizzare con sicurezza le opportunità e di fornire una consulenza strategica, progettuale e tecnica. Contattateci per saperne di più!
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