Um conjunto de fatores convergentes faz com que o reaproveitamento de ativos imobiliários na forma de Data Centers seja uma proposta atraente. Trata-se, porém, de um processo que exige conhecimento e gerenciamento multidisciplinar.
O excesso de espaços de escritório disponíveis devido à mudança para o trabalho remoto de muitas empresas representa um dos desafios sem precedentes para o setor imobiliário comercial. Esta tendência levou as empresas a reavaliarem os seus portfólios, buscando soluções inovadoras para otimizar os seus ativos. Ao mesmo tempo, a demanda por Data Centers robustos, capazes de suportar cargas crescentes de trabalho de TI, está aumentando rapidamente.
Uma mudança estratégica na utilização de imóveis comerciais
Uma estratégia que surge deste cenário é a reutilização de ativos imobiliários como Data Centers. Essa abordagem tem potencial de revitalizar propriedades subutilizadas, com o benefício adicional de atender à crescente demanda por instalações de processamento e de armazenamento de dados.
Países como o Reino Unido e a Espanha enfrentam não apenas uma demanda reduzida por espaços comerciais, mas também desafios para garantir o fornecimento de eletricidade para novas construções. Isso fez com que a adaptação de edifícios existentes para data centers se tornasse uma proposta cada vez mais atraente, pois essa abordagem:
- contorna o longo processo de obtenção de fornecimento de eletricidade e licenças para novas construções;
- aproveita a infraestrutura existente para atender às necessidades imediatas e aos prazos curtos dos operadores de data centers.
Sinergia natural entre imóveis e data centers
Por trás desse impulso de reaproveitamento está o setor imobiliário, ansioso por encontrar usos lucrativos para os seus ativos, e os proprietários de data centers em busca de instalações eficientes, estrategicamente localizadas e prontas para uso. Na Deerns, conectamos e possibilitamos o entendimento entre esses dois setores, criando soluções vantajosas para todos os envolvidos.
O conceito de data centers EDGE, que são menores, modulares e situados mais perto dos usuários finais, alinha-se perfeitamente às características de muitas propriedades comerciais. Essas instalações podem efetivamente preencher as lacunas nos requisitos de energia e espaço, apresentando uma solução viável para ambos os setores.
No entanto, a transição de espaços de escritório para data centers tem seus próprios desafios. É por isso que é tão importante realizar uma diligência técnica completa para avaliar a viabilidade de tais conversões. A Deerns iniciou parcerias com arquitetos, empresas de engenharia estrutural e outros profissionais para agilizar esse processo de avaliação. O desenvolvimento de listas de verificação de alto nível para avaliações rápidas antes de prosseguir com análises detalhadas permite que os clientes compreendam rapidamente a viabilidade de uma conversão proposta ou uma tomada de decisão adicional.
Gerenciando a integração das cadeias de suprimentos
A integração do design, construção e operações de imóveis comerciais e data centers requer uma gestão especializada de projetos e técnica, unindo duas cadeias de suprimento distintas. A Deerns, com sua expertise em ambos os setores, desempenha um papel fundamental na facilitação dessa integração, garantindo uma gestão eficaz das partes interessadas e coordenando os diversos elementos da execução do projeto. Isso inclui a abordagem das necessidades únicas de manutenção e segurança dos data centers, como:
- Capacidade estrutural: O peso que os edifícios podem suportar é crucial, especialmente à medida que o processamento de dados avança para GPUs (unidades de processamento gráfico) mais pesadas;
- Restrições de altura do teto: As limitações espaciais podem impedir a instalação da tecnologia de data center em determinados edifícios comerciais;
- Rápida evolução do mercado: As especificações do cliente estão mudando constantemente, exigindo um design flexível e com visão de futuro;
- Considerações sobre segurança: As propriedades comerciais e os data centers têm demandas de segurança distintas;
- Capacidade elétrica e mecânica: A demanda por infraestrutura MEP é muito maior para DCs do que para edifícios comerciais.
Possibilitando a sustentabilidade
O potencial de reaproveitamento de imóveis vai além dos benefícios imediatos para as partes envolvidas. Esse processo pode contribuir para a sustentabilidade das áreas urbanas ao:
- reutilizar a infraestrutura existente e reduzir a necessidade de atividades de construção adicionais;
- Investigar oportunidades de reutilização de calor e, com isso, de economia de energia em comunidades vizinhas, como empreendimentos residenciais, campus de escritórios e instalações recreativas.
A equipe multidisciplinar da Deerns, que inclui especialistas em engenharia estrutural, física de construção, sustentabilidade, sistemas inteligentes de construção e gerenciamento de fornecimento de energia, está bem equipada para explorar e implementar essas soluções integradas.
É aqui que fazemos a ponte
Recentemente, realizamos uma due diligence técnica para converter um prédio de escritórios em um data center na Espanha, bem como um estudo de viabilidade para adaptar uma placa de piso em um prédio de escritórios no Reino Unido para acomodar um data center equipado com tecnologia de resfriamento por imersão. Estamos desenvolvendo vários projetos com base nessa experiência.
Embora existam desafios, como a negociação de contratos de aluguel e a adaptação aos requisitos técnicos específicos dos data centers, as oportunidades de sinergia entre os setores imobiliário e de infraestrutura digital são vastas.
Desbloqueio rápido de sinergias
A abordagem da Deerns para projetos de reaproveitamento enfatiza a importância de um esforço colaborativo envolvendo várias partes interessadas, incluindo autoridades, outros locatários e prestadores de serviços especializados. Nossa força reside em nossa abrangente capacidade de gerenciamento de projetos, rede de parcerias e profundo conhecimento dos requisitos e desafios específicos de projetos imobiliários e de data centers.
Como a demanda por processamento e armazenamento de dados continua a crescer, o reaproveitamento de ativos imobiliários como data centers oferece uma solução estratégica que beneficia proprietários de imóveis, operadores de data centers e a comunidade em geral. A Deerns atua tanto no mercado imobiliário quanto no de data centers. Somos capazes de investigar oportunidades com confiança e oferecer consultoria estratégica, técnica e de projeto especializadas. Entre em contato conosco para saber mais!
