Una parte de los edificios de los Países Bajos debe contar con un Sistema de Control y Automatización de Edificios (BACS o Inmótica) para cumplir los requisitos técnicos de la legislación ESG de cara a 2026. Hacer balance de tus edificios es un primer paso importante.
Como describimos en nuestro artículo anterior, la sostenibilidad ocupa un lugar destacado en la agenda del sector inmobiliario en los próximos años, gracias a la introducción de nuevas leyes y normativas de la Unión Europea. Uno de los primeros plazos que están por vencer en los Países Bajos es el del Sistema de Control y Automatización de Edificios (BACS).
BACS listo para 2026
Para ahorrar energía y reducir la huella de carbono, todas las instalaciones en edificios deben estar automatizadas. Por ejemplo, el encendido y apagado automático de luces, la bajada de las persianas o la regulación de la temperatura del edificio. El sistema que controla toda esta tecnología inteligente en un edificio se llama BACS o Inmótica.
Según las leyes y normativas holandesas, parte de los edificios deben estar equipados con un BACS que cumpla los requisitos técnicos según la norma NEN 52120 antes de 2026. Esto se aplica a todos los edificios de nueva construcción con un sistema de calefacción o aire acondicionado a partir de 290 kW de potencia nominal. Para los edificios existentes, el BACS debe incluirse cuando se sustituya un generador y/o incluirse en su MYP (plan de mantenimiento plurianual) o pasaporte de renovación.
Hoja de ruta en 3 pasos
He aquí los pasos que se pueden dar para cumplir con la legislación BACS:
- El primer paso consiste en crear una checklist de los sistemas de tus edificios con la que confirmar qué requisitos ESG ya se están cumpliendo y en qué puntos hay que actuar.
En Deerns, hemos desarrollado un escaneo rápido para que puedas crear un inventario del edificio en un día. Nuestro Quick Scan muestra qué sistemas cumplen los requisitos, dónde aún se necesitan mejoras, los costes aproximados que conllevan y cuándo deben adaptarse.
2. A continuación, puedes crear un plan de mejora para los sistemas que aún no cumplen los requisitos.
3. Incluye este plan de actualización en tu plan de mantenimiento plurianual.
Instalar un sistema de control y automatización de edificios es fundamental para mantener un plan de mantenimiento plurianual. Esto puede resultar especialmente difícil para los propietarios de edificios de pequeñas y medianas empresas, que es más probable que no dispongan de estos sistemas ni de un plan de mantenimiento plurianual.
Si eres inquilino, es fundamental que compruebes en el contrato quién es el responsable de este plan y que colabores con el propietario del edificio para asegurar que las actualizaciones necesarias se incluyen en el plan de mantenimiento plurianual.
Ventajas de los sistemas automatizados
La ventaja de los sistemas automatizados es que recopilan una cantidad considerable de datos que, una vez presentados a la Directiva de Eficiencia Energética (DEE), en los Países Bajos, y en caso de que el edificio cumpla todos los requisitos, no habrá que volver a presentar hasta pasados cinco años.
El incumplimiento daría lugar a una advertencia y a una auditoría anual hasta que el edificio cumpla con todos los criterios. Tras dicha advertencia, se impondrían multas cuya última sanción sería la suspensión de la licencia de explotación del edificio.
Conexión y automatización: las ventajas
BACS aporta numerosas ventajas que no sólo son buenas para el medio ambiente, sino también para los resultados económicos:
- Ahorro de energía gracias a los sensores Smart System, que activan la iluminación y la ventilación sólo cuando las habitaciones están realmente en uso.
- Dado que los BACS también miden el consumo de energía de los edificios a través de los sistemas de gestión de la energía (Energy Management Systems – EMS), generan datos útiles para ahorrar más energía.
- Toda esta información sirve de base para tus informes de sostenibilidad ESG, el CSRD y la Taxonomía de la UE. Todas las instalaciones y plantas del edificio se miden automáticamente, incluido el consumo real de CO₂, energía y agua.
La medición y gestión precisas del consumo de energía son fundamentales para un edificio a prueba de BACS. Sigue atento a nuestra serie sobre ESG para obtener más información al respecto.
¿Quieres empezar hoy mismo a medir y automatizar tu edificio? Ponte en contacto con uno de nuestros expertos.