Deerns supporta le organizzazioni del settore life sciences a prendere decisioni corrette sin dalle prime fasi, integrando eccellenza ingegneristica, conformità e performance a lungo termine in un contesto in rapida evoluzione.
Il settore delle scienze della vita sta vivendo un cambiamento rapido e continuo. Pressioni economiche, mutamenti geopolitici, normative più severe, crescenti aspettative ESG e rapidi sviluppi tecnologici stanno trasformando il modo in cui le strutture vengono progettate, realizzate e gestite.
" In tutta Europa, le organizzazioni life sciences condividono una sfida comune: garantire prodotti sicuri e di alta qualità controllando costi, rischi, tempi di immissione sul mercato e performance nel lungo periodo.
Da Deerns collaboriamo con clienti lungo tutta la filiera life sciences, dai laboratori di ricerca e campus innovativi fino a grandi impianti produttivi. Ciò che emerge con chiarezza è l’interconnessione delle tendenze attuali. Affrontarle con successo richiede una pianificazione integrata e precoce, che tenga conto di aspetti tecnici, normativi, finanziari e sostenibili.
Pressione sui costi in un contesto in rapido mutamento
Le scienze della vita vanno oltre i settori farmaceutico e biotecnologico, abbracciando l’intero ciclo di ricerca e sviluppo in ambiti quali salute, agricoltura e alimentazione — tutti orientati a migliorare la qualità della vita. Sebbene le condizioni di mercato varino, la pressione sui costi è un fattore comune in tutti questi campi.
Tre fattori chiave continuano a influenzare sia la spesa in conto capitale che i costi operativi:
- Normative severe e in continua evoluzione
- Necessità di strutture e infrastrutture ad alta tecnologia
- Vincoli della catena di approvvigionamento, disponibilità di risorse e crescente incertezza geopolitica
Contemporaneamente, i sistemi sanitari europei sono sotto crescente pressione a causa dell’invecchiamento della popolazione, dell’aumento delle malattie non trasmissibili e di priorità di spesa pubblica concorrenti. Ciò aggiunge ulteriore pressione su aziende farmaceutiche e biotecnologiche per offrire prodotti avanzati, personalizzati e accessibili senza compromessi su sicurezza e qualità. Per le strutture, ciò significa maggiore attenzione a progetti modulari, efficienti, scalabili e flessibili, con decisioni di investimento informate prese nelle fasi iniziali del progetto. Sempre più, il controllo dei costi deve considerare il valore complessivo nell’intero ciclo di vita, includendo efficienza operativa, adattabilità e conformità a lungo termine.
Medicina personalizzata ed ecosistemi condivisi
Un cambiamento importante nel settore è la transizione verso la medicina personalizzata, inclusi i Prodotti Medicinali per Terapie Avanzate (ATMP), come le terapie geniche e cellulari. Queste rappresentano uno spostamento dal modello “taglia unica” verso trattamenti su misura, resi possibili dai progressi tecnologici, dalla genomica e dall’orientamento alla prevenzione. Pur promettendo grandi risultati clinici, questi sviluppi comportano spesso cicli di sviluppo più lunghi, lotti più piccoli e costi unitari più elevati, con conseguente aumento di OPEX, CAPEX e complessità normativa e operativa.
In risposta, i cluster innovativi e i parchi scientifici sono diventati sempre più rilevanti. Laboratori condivisi, strutture pilota e edifici multi-tenant consentono alle organizzazioni di accedere a infrastrutture specialistiche mantenendo flessibilità e controllo sui costi. Questi ambienti devono supportare utenti diversificati, modelli di ricerca in evoluzione e processi altamente specializzati, rimanendo conformi alle normative.
Caso studio: Kadans Plus Ultra Leiden
Un ottimo esempio è Kadans Plus Ultra Leiden, situato nel Leiden Bio Science Park. Questo edificio multi-tenant e altamente sostenibile combina laboratori e uffici in un contesto flessibile. Deerns ha partecipato come partner progettuale dalla fase iniziale fino alla consegna, fornendo consulenza su tecnologia impiantistica, fisica edilizia, sicurezza antincendio e certificazione BREEAM. Il progetto dimostra come flessibilità, sostenibilità e requisiti normativi possano integrarsi con successo per supportare una comunità dinamica nel settore life sciences.
Normativa, sicurezza e conformità
La regolamentazione rigorosa è da sempre fondamentale nelle scienze della vita e continuerà a esserlo. Standard ambientali, requisiti di sicurezza, obblighi di integrità dei dati e quadri qualitativi evolvono continuamente, lasciando poco margine di errore. Che si tratti di progettare laboratori GMP, cleanroom o impianti produttivi, la sicurezza è sempre prioritaria.
Sempre più, la conformità deve essere integrata fin dall’inizio. L’inclusione precoce dei requisiti normativi riduce i rischi, accelera la validazione e la messa in servizio, migliora l’efficienza ed evita costose riprogettazioni. Questo approccio è cruciale in ambienti altamente regolamentati, dove layout, servizi edilizi, flussi di lavoro e sistemi dati sono strettamente connessi a conformità e tempi di immissione sul mercato.
Caso studio: Wageningen University & Research
Deerns sta attualmente supportando Wageningen University & Research (WUR) nella progettazione di un laboratorio visionario e tecnicamente complesso. L’edificio a energia neutra, che comprende strutture uniche fondamentali per biodiversità globale e sicurezza alimentare, stabilisce nuovi standard in sostenibilità, fisica edilizia e ingegneria.
Tecnologia smart e laboratori intelligenti
La digitalizzazione sta trasformando le strutture life sciences su più livelli. L’intelligenza artificiale e gli strumenti basati sui dati accelerano la ricerca nelle fasi iniziali e migliorano la precisione, mentre automazione, sistemi di monitoraggio e gemelli digitali diventano elementi integrati in laboratori e ambienti produttivi.
Le strutture devono essere progettate per supportare queste tecnologie in modo solido, sicuro e adattabile. I laboratori intelligenti incorporano monitoraggio avanzato, automazione e gestione efficiente delle risorse, favorendo innovazione ed efficienza operativa a lungo termine. Allo stesso tempo, la maggiore connettività digitale introduce nuove sfide: cybersecurity, integrità dei dati e integrazione IT/OT sono ora elementi chiave nel design, soprattutto in ambienti GxP. La tecnologia smart non è più un optional, ma essenziale per rispettare le normative, controllare i costi operativi e garantire continuità operativa.
Controllo dei costi come disciplina integrata
Con l’aumento della complessità progettuale, un controllo rigoroso dei costi è diventato imprescindibile. Tempi di consegna lunghi, complessità tecnica, obblighi ESG e richieste normative rendono inefficace una gestione budgetaria reattiva.
Da Deerns, il controllo dei costi è integrato con le decisioni tecniche, normative e sostenibili sin dalle prime fasi. Questo approccio garantisce tre risultati fondamentali:
- Definizione chiara di requisiti tecnici e funzionali
- Decisioni basate su dati e gestione efficace dei rischi
- Risultati prevedibili, trasparenza e valore a lungo termine nell’intero ciclo di vita dell’immobile
Affrontando i costi in modo proattivo, i clienti sono più preparati a bilanciare ambizione e realismo finanziario durante tutto il progetto.
Soluzioni su misura in pratica
Ogni progetto life sciences combina requisiti normativi, operativi e organizzativi unici. Deerns agisce come partner di design integrato, unendo competenze life sciences a servizi complementari come fisica edilizia, sicurezza antincendio, sostenibilità e gestione dei costi.
Caso studio: DSM Biotechnology Centre
Questo approccio è esemplificato dal DSM Biotechnology Centre a Delft. Il centro di ricerca riunisce laboratori, cleanroom, uffici e spazi collaborativi in un ambiente fortemente regolamentato. Deerns ha seguito tutte le discipline tecniche, lavorando a stretto contatto con i team di ricerca DSM e l’architetto per bilanciare sostenibilità, controllo rigoroso della temperatura, flessibilità e logistica efficiente. Il coinvolgimento precoce degli stakeholder è stato fondamentale per realizzare una struttura che supporta esigenze attuali di ricerca e adattamenti futuri.
Uno sguardo al futuro
Diverse tendenze influenzeranno la prossima fase dello sviluppo life sciences. Il retrofit e il riuso adattivo degli edifici esistenti stanno diventando sempre più rilevanti in Europa, sostenendo obiettivi di sostenibilità e valorizzando asset ben posizionati vicino a talenti e hub di ricerca. Contemporaneamente, la competizione per personale qualificato richiede strutture sicure, conformi e attrattive come luoghi di lavoro.
Da Deerns, aiutiamo i clienti a navigare questa complessità con un coinvolgimento precoce, competenze integrate e un approccio su misura. Allineando considerazioni tecniche, normative, sostenibili e finanziarie sin dall’inizio, supportiamo la creazione di ambienti life sciences sicuri, flessibili, resilienti e pronti per il futuro.
Related thoughts
