A medida que la normativa evoluciona, la experiencia y el conocimiento integrado de Deerns ayudan a los clientes a desenvolverse en un entorno cada vez más complejo y a tomar decisiones informadas sobre la selección de emplazamientos desde las fases iniciales del proyecto.
En toda Francia y regiones vecinas, las exigencias medioambientales están evolucionando más rápido que cualquier otro aspecto del proyecto. Los municipios están aplicando nuevos objetivos ambiciosos, la normativa cambia año tras año y los procesos de aprobación ahora analizan en detalle cada elemento de una instalación. Para los propietarios y operadores de centros de datos, que ya se enfrentan a un aumento de la demanda energética, a la presión por la densificación y a unas condiciones de red en constante cambio, la selección de emplazamiento se ha convertido tanto en un reto medioambiental como técnico.
Regulaciones que redefinen el diseño de Data Centres
Las autoridades locales han endurecido de forma progresiva la normativa en materia de energías renovables, materiales de construcción, biodiversidad y uso del agua, hasta el punto de que estos aspectos influyen de manera decisiva en la selección del emplazamiento incluso antes de que comience el diseño.
Estos requisitos para la selección de emplazamiento incluyen cuatro restricciones clave:
- Limitaciones en el uso de cubiertas: requisitos ambiciosos como la instalación de paneles solares o cubiertas verdes, compiten directamente con los sistemas mecánicos tradicionales.
- Escasa tolerancia a excepciones o exenciones: las autoridades rara vez permiten desviaciones de la normativa, por lo que el cumplimiento debe integrarse en el diseño desde las fases iniciales.
- Restricciones en el uso del agua: aunque la refrigeración basada en agua puede optimizar el Power Usage Effectiveness (PUE), los municipios suelen oponerse al aumento del consumo hídrico.
- Soluciones arquitectónicas innovadoras: los diseños pueden necesitar integrar fachadas verdes, sistemas de refrigeración pasiva y otras soluciones orientadas a la sostenibilidad.
La normativa francesa RE2025 ilustra cómo las exigencias en materia de sostenibilidad están redefiniendo de forma profunda el diseño de los centros de datos, aunque por el momento las áreas de proceso sigan estando exentas. En la práctica, la RE2025 impulsa decisiones como:
- Adopción de estructuras de madera en las áreas administrativas y de oficinas para reducir el carbono incorporado.
- Garantizar que todos los espacios de oficina dispongan de luz natural, evitando estancias interiores sin ventanas.
- Uso de materiales reciclables y hormigón de baja huella de carbono siempre que sea viable.
Estos requisitos exigen un amplio trabajo de simulación, una estrecha coordinación entre disciplinas y la capacidad de anticipar la evolución normativa. El enfoque multidisciplinar de los expertos de Deerns y su profundo conocimiento de los procesos del cliente garantizan que el cumplimiento normativo oriente las decisiones clave desde el primer día.
Cómo las due diligences determinan la viabilidad
Las due diligences se han convertido en una de las fases más decisivas; hoy en día, un emplazamiento viable debe alinearse con expectativas medioambientales, infraestructurales y sociales que van mucho más allá de los criterios técnicos tradicionales.
Una evaluación integral analiza siete factores clave:
- Estabilidad de la red y capacidad eléctrica disponible
- Exposición a riesgos naturales, como inundaciones y actividad sísmica
- Condiciones desfavorables del emplazamiento, como niveles freáticos elevados y limitaciones geotécnicas
- Idoneidad climática para la refrigeración free cooling
- Disponibilidad y redundancia de fibra óptica
- Riesgos acústicos en ubicaciones colindantes con áreas residenciales
- Riesgos asociados al emplazamiento, como la proximidad a instalaciones peligrosas y aeropuertos
Caso práctico – Evitar un CAPEX innecesario
En un reciente estudio de viabilidad realizado por Deerns para un emplazamiento brownfield, unas condiciones del suelo desfavorables y un nivel freático elevado encarecían de forma significativa las cimentaciones estructurales, lo que obligó al promotor a descartar el emplazamiento a pesar de contar con fundamentos sólidos en otros aspectos. La identificación temprana de estos riesgos durante la due diligence evitó un compromiso de inversión mucho más costoso en fases posteriores.
Inversión en la comunidad
La aceptación por parte de las administraciones locales depende cada vez más de que el proyecto genere beneficios tangibles para la comunidad. En varios estudios recientes de viabilidad realizados para nuestros clientes, los ingenieros de Deerns propusieron la integración de soluciones de recuperación de calor residual para suministrar energía a edificios residenciales cercanos, una estrategia que mejoró significativamente la percepción de los proyectos por parte de los municipios.
" Los compromisos con el empleo local, la creación de espacios verdes de entorno controlado y la revitalización de emplazamientos brownfield infrautilizados refuerzan aún más esta percepción positiva.
En conjunto, estas medidas posicionan al centro de datos como un actor activo dentro del ecosistema urbano, y no como una instalación aislada e intensiva en el uso de recursos.
Incentivos y vías de certificación
Las certificaciones medioambientales, como LEED y BREEAM, se han convertido en un elemento central en la forma en que los centros de datos se posicionan en el mercado. Los promotores apuntan ahora a niveles Gold o superiores, ya que la certificación se ha consolidado como un indicador visible del desempeño en sostenibilidad y una expectativa clave para inversores, operadores y administraciones públicas. Como resultado, las vías de certificación influyen en la viabilidad del proyecto desde el mismo momento en que Deerns evalúa un emplazamiento.
Estos marcos van mucho más allá de la eficiencia operativa. Influyen en los límites de carbono incorporado, en la selección de materiales, en la estrategia de compras y en la gestión logística de los residuos. Deerns ayuda a sus clientes a abordar estas exigencias desde las fases iniciales, alineando las decisiones de diseño tanto con los requisitos de certificación como con las expectativas normativas.
Los incentivos nacionales amplifican aún más estos efectos. El sistema francés de Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) recompensa las decisiones de alta eficiencia como sistemas de alimentación ininterrumpida (SAI/UPS) con una eficiencia del 98 % o enfriadoras con free cooling, mediante importantes compensaciones equivalentes en carbono. En grandes campus, estos incentivos pueden alcanzar varios millones de euros, mejorando de forma significativa la viabilidad del proyecto.
Al cuantificar estos incentivos e integrarlos en las decisiones de ingeniería desde las fases iniciales, Deerns garantiza que el diseño sostenible se convierta en una ventaja financiera y no en un coste adicional.
Por qué la experiencia integrada es hoy más importante que nunca
El éxito en este entorno en rápida evolución depende de una verdadera coordinación multidisciplinar. La selección sostenible del emplazamiento requiere ahora el conocimiento combinado de ingenieros MEP, especialistas en sostenibilidad, modeladores ambientales, acústicos, socios estructurales y expertos normativos. La fortaleza diferencial de Deerns reside en su capacidad para integrar todas estas disciplinas en un único y coherente proceso de due diligence, garantizando que las consideraciones técnicas, medioambientales y regulatorias estén alineadas desde el primer momento.
Esta integración se ve reforzada por una estrecha colaboración entre los equipos regionales de Deerns.
" La experiencia adquirida en proyectos pioneros, incluidos centros de datos de cero emisiones de carbono e instalaciones sostenibles de nueva generación, se incorpora de forma continua en nuevos desarrollos, ofreciendo a los clientes el beneficio de estrategias contrastadas y una detección temprana de riesgos emergentes.
En este contexto, la selección sostenible de emplazamientos ya no es una etapa más del proceso; es la base de un desarrollo de centros de datos resiliente y preparado para el futuro, así como una ventaja competitiva decisiva en un mercado europeo cada vez más exigente.
Related thoughts
