Den Haag, 7 juli 2026 — Deerns helpt de voormalige tabaksfabriek Manifattura Tabacchi in Verona te veranderen in een nieuw stadsdistrict, met gevelengineering die erfgoedbehoud, prestaties en haalbaarheid samenbrengt.
De voormalige tabaksfabriek Manifattura Tabacchi in Verona krijgt een nieuwe bestemming: een levendig, gemengd stedelijk district waar erfgoed, prestaties en publiek leven samenkomen. De herontwikkeling maakt van het historische industrieterrein een dynamische bestemming met openbare ruimte, hospitality, retail en werkplekken, en behoudt en eert daarbij het architectonische erfgoed.
Het ontwerp is van Snøhetta, in opdracht van ontwikkelaar Supernova. Zo krijgt het terrein van de voormalige tabaksfabriek een nieuwe invulling: als verbonden, toegankelijk en duurzaam deel van de stad.
Als geveladviseur ondersteunt Deerns zowel de renovatie van de bestaande erfgoedgebouwen als het ontwerp van de nieuwbouw binnen het masterplan. De ontwikkeling beslaat ongeveer 30.000 m², met daaromheen een breder stedelijk programma: wandelroutes, groenvoorzieningen, betere mobiliteit en ondergronds parkeren.
“In dit project zijn de gevels meer dan alleen de bouwschil”, zegt Nicola Greco, Façades Director bij Deerns. “Ze moesten de architectonische visie bewaren, voldoen aan de prestatie-eisen van vandaag en haalbaar blijven binnen het budget van de klant.”
Een industrieel icoon nieuw leven inblazen
Het project combineert drie bestaande gebouwen met nieuwbouw. De erfgoedwaarde van die gebouwen vroeg om behoud van het architectonische karakter, terwijl de gevelprestaties tegelijk omhoog moesten om aan de eisen van nu te voldoen.
Daarmee kreeg Deerns twee verschillende opgaven op het gebied van gevelengineering. Bij de bestaande gebouwen vroeg het ontwerp om respect voor de geschiedenis van de plek, met systemen en materialen die aansloten op het oorspronkelijke industriële karakter. In een van de gerestaureerde gebouwen kwam dit neer op geveloplossingen die het uiterlijk en de materiaaluitstraling van de historische stalen ramen opnieuw tot leven brachten.
De nieuwbouw bood ruimte voor een eigentijdsere vormtaal. Hier koos Deerns voor gevelsystemen die het industriële verleden van de plek laten doorschemeren en tegelijk de nieuwe stedelijke identiteit van het project ondersteunen.
Architectuur, prestaties en budget in balans brengen
Een centrale uitdaging zat in de schaal en de variatie van de ontwikkeling. Het project brengt verschillende gebouwtypen, functies, budgetten en geveldoelen samen binnen één masterplan. Elk gebouw vroeg om een eigen aanpak, maar de kern bleef steeds dezelfde: de beoogde architectonische kwaliteit halen en voldoen aan de technische prestatie- en kosteneisen.
Greco zegt: “Dit was extra belangrijk omdat Deerns betrokken raakte bij RIBA Stage 4, toen de klant ons vroeg een eerder gevelontwerp te beoordelen en te optimaliseren, waarbij we de efficiëntie verbeterden zonder de architectonische visie los te laten.”
3 belangrijke criteria:
- gevelprestaties, inclusief eisen op het gebied van energie, akoestiek, veiligheid en brandveiligheid
- materiaalstudies die het erfgoedkarakter in balans brachten met hedendaagse standaarden
- kostenoptimalisatie om het bouwrisico te verlagen en de uitvoerbaarheid te verbeteren
Erfgoedgebouwen met moderne eisen
De renovatie van de bestaande gebouwen vroeg veel aandacht voor de constructie. Omdat de gebouwen er al stonden, moesten de nieuwe gevelsystemen passen binnen de bestaande constructieve grenzen. Dat beperkte de keuze in geveltypologieën en maakte nauwe afstemming met de constructeurs onmisbaar.
Dit soort werk is bijzonder veeleisend, want gevelontwerp ligt op het snijvlak van veel disciplines. Deerns stemde af met architecten, constructeurs, MEP-adviseurs, duurzaamheidsspecialisten, akoestiekadviseurs, brandveiligheidsadviseurs en kostendeskundigen, zodat elke geveloplossing aansloot op de bredere projecteisen. De brandstrategie was daarbij extra belangrijk — een teken van de groeiende aandacht voor gevelveiligheid in het Europese bouwontwerp.
Bijdragen aan de LEED Gold-ambities
Het project streeft naar een LEED Gold-certificering, via een bredere LEED Campus-aanpak naast individuele certificeringen per gebouw. Zo ontstaat één samenhangend duurzaamheidsraamwerk voor het hele district, waarbinnen gedeelde milieumaatregelen bijdragen aan de prestaties van het masterplan als geheel.
Voor Deerns vormen de gevels een belangrijk onderdeel van deze duurzaamheidsstrategie.
4 essentiële projectdoelen:
- een betere energieprestatie
- duurzame en passende materiaalkeuzes
- comfort, veiligheid en akoestische kwaliteit voor gebruikers
- waarde op de lange termijn voor de eigenaar en exploitant
Een erkend stedelijk vernieuwingsproject
Manifattura Tabacchi Verona kreeg al erkenning van The Plan, dat het project uitriep tot algeheel beste in de categorie Urban Regeneration. Die erkenning past bij de schaal en de ambitie van de ontwikkeling.
“In een project als dit heeft de gevel een grote impact op kosten, prestaties en architectonische kwaliteit”, zegt Greco. “Door deze vraagstukken tijdens het ontwerp op te lossen, helpen we het risico op wijzigingen, vertraging en extra kosten tijdens de bouw te verkleinen.”
Nu het project op weg is naar de bouwfase, draagt Deerns graag bij aan een vernieuwd stedelijk district voor Verona.
