La Haya, 7 julio 2026 — Deerns contribuye a la transformación de la antigua fábrica Manifattura Tabacchi de Verona mediante una ingeniería de fachadas que equilibra la conservación del patrimonio, el rendimiento y la viabilidad.
La fábrica Manifattura Tabacchi de Verona se está reinventando como un vibrante distrito urbano de uso mixto, donde convergen patrimonio, rendimiento y vida pública. La remodelación transformará el histórico enclave industrial en un destino dinámico que integra espacio público, hostelería y restauración, retail y espacios de trabajo, al tiempo que preserva y celebra su legado arquitectónico.
Diseñado por Snøhetta para el promotor Supernova, el proyecto reinterpreta la antigua fábrica de tabaco como una parte conectada, accesible y sostenible de la ciudad.
Como ingeniería de fachadas, Deerns participa tanto en la rehabilitación de los edificios patrimoniales existentes como en el diseño de los nuevos edificios incluidos en el plan maestro. El desarrollo abarca aproximadamente 30.000 m² e incluye un programa urbano más amplio con recorridos peatonales, zonas verdes, mejoras de movilidad y aparcamiento subterráneo.
«En este proyecto, la fachada es mucho más que la envolvente del edificio», afirma Nicola Greco, Façades Director en Deerns. «Se debía preservar la visión arquitectónica, cumplir con los requisitos de rendimiento actuales y seguir siendo viables dentro del presupuesto del cliente».
Regeneración de un icono industrial
El proyecto combina tres edificios existentes con obra nueva. El valor patrimonial de los edificios exigía conservar su carácter arquitectónico, al tiempo que se actualizaba el rendimiento de las fachadas para cumplir con los requisitos actuales.
Para Deerns, esto dio lugar a dos ejercicios diferenciados de ingeniería de fachadas. En los edificios existentes, el diseño debía respetar la memoria del lugar, utilizando sistemas y materiales compatibles con el carácter industrial original. En uno de los edificios restaurados, esto supuso trabajar con soluciones de fachada que recreaban la apariencia y la materialidad de las históricas ventanas de acero.
Los nuevos edificios permitieron un lenguaje arquitectónico más contemporáneo. En este caso, Deerns trabajó con sistemas de fachada elegidos para evocar el pasado industrial del emplazamiento y, al mismo tiempo, reforzar la nueva identidad urbana del proyecto.
Equilibrar arquitectura, rendimiento y presupuesto
Uno de los principales retos fue la escala y la variedad del proyecto, que reúne diferentes tipologías de edificios, usos, presupuestos y objetivos de fachada en un mismo plan maestro. Cada edificio requería un enfoque específico, pero el reto de fondo era el mismo: alcanzar la calidad arquitectónica prevista, cumpliendo al mismo tiempo con los requisitos técnicos, de rendimiento y de coste.
Greco recuerda: «Esto era especialmente importante porque Deerns se incorporó en la RIBA Stage 4, cuando el cliente nos pidió revisar y optimizar un diseño de fachada anterior, mejorando la eficiencia sin perder la intención arquitectónica».
3 criterios clave:
- rendimiento de las fachadas, incluidos los requisitos energéticos, acústicos, de seguridad y de protección contra incendios
- estudios de materiales que equilibraban el carácter patrimonial con los estándares contemporáneos
- optimización de costes para reducir el riesgo de construcción y mejorar la constructibilidad
Edificios patrimoniales con requisitos modernos
La rehabilitación de los edificios existentes exigió prestar especial atención a la estructura. Al tratarse de edificios ya construidos, los nuevos sistemas de fachada debían adaptarse a las limitaciones estructurales existentes. Esto reducía la libertad a la hora de escoger tipologías de fachada y hacía imprescindible la coordinación con los ingenieros estructurales.
Este tipo de trabajo resulta especialmente exigente porque el diseño de fachadas se sitúa en la intersección de múltiples disciplinas. Deerns coordinó su trabajo con arquitectos, ingenieros estructurales, consultores MEP, especialistas en sostenibilidad, consultores acústicos, consultores de protección contra incendios y responsables de control de costes para garantizar que cada solución de fachada cumpliera con los requisitos generales del proyecto. La estrategia de protección contra incendios fue especialmente importante, reflejando la creciente atención que se presta actualmente a la seguridad de las fachadas en el diseño de edificios en Europa.
Apoyo a los objetivos de certificación LEED Gold
El proyecto aspira a obtener la certificación LEED Gold mediante un enfoque LEED Campus más amplio, junto con certificaciones individuales para cada edificio. Esto crea un marco de sostenibilidad unificado en todo el distrito, que permite que las medidas medioambientales compartidas contribuyan al rendimiento global del plan maestro.
Para Deerns, las fachadas constituyen una parte importante de esta estrategia de sostenibilidad.
4 objetivos esenciales del proyecto:
- mejora del rendimiento energético
- elección de materiales duraderos y adecuados
- confort, seguridad y calidad acústica para los usuarios
- valor a largo plazo para el propietario y el operador
Un proyecto de regeneración urbana reconocido
Manifattura Tabacchi Verona ya ha recibido el reconocimiento de The Plan, que premió el proyecto como mejor propuesta global en la categoría de Regeneración Urbana. Este reconocimiento refleja la escala y la ambición del proyecto.
«En un proyecto como este, la fachada tiene un gran impacto en el coste, el rendimiento y la calidad arquitectónica», afirma Greco. «Al resolver estas cuestiones durante la fase de diseño, ayudamos a reducir el riesgo de cambios, retrasos y costes adicionales durante la construcción».
A medida que el proyecto avanza hacia la fase de construcción, Deerns espera seguir contribuyendo a un distrito urbano renovado para Verona.
