La Haye, 7 juillet 2026 — Deerns contribue à la transformation de l’ancienne manufacture de tabac de Vérone grâce à une ingénierie des façades qui concilie préservation du patrimoine, performance et faisabilité.
La Manifattura Tabacchi de Vérone est réinventée en un quartier urbain mixte et dynamique, où patrimoine, performance et vie publique convergent. Ce projet de redéveloppement transformera ce site industriel historique en une destination vivante intégrant espaces publics, hôtellerie, commerces et lieux de travail, tout en préservant et en valorisant son héritage architectural.
Conçu par Snøhetta pour le promoteur Supernova, le projet transforme l’ancien site de la manufacture de tabac en un quartier connecté, accessible et durable, pleinement intégré à la ville.
Dans son rôle de spécialiste de l’ingénierie des façades, Deerns accompagne à la fois la réhabilitation des bâtiments patrimoniaux existants et la conception de nouveaux bâtiments à l’échelle du masterplan. Le projet couvre environ 30 000 m² et s’inscrit dans un programme urbain plus large comprenant des cheminements piétons, des espaces verts, des améliorations en matière de mobilité et un parking souterrain.
« Dans ce projet, les façades sont bien plus que l’enveloppe du bâtiment », explique Nicola Greco, directeur façades chez Deerns. « Elles devaient préserver la vision architecturale, répondre aux exigences de performance actuelles et rester réalisables dans le cadre de l’enveloppe budgétaire du client. »
Régénérer un site industriel emblématique
Le projet associe trois bâtiments existants à de nouvelles constructions. La valeur patrimoniale des bâtiments impliquait d’en préserver le caractère architectural, tout en améliorant la performance des façades afin de répondre aux exigences actuelles.
Pour Deerns, cela s’est traduit par deux approches distinctes en matière d’ingénierie des façades. Sur les bâtiments existants, la conception devait respecter la mémoire du site, en s’appuyant sur des systèmes et matériaux compatibles avec le caractère industriel d’origine. Dans l’un des bâtiments restaurés, cela a impliqué de travailler avec des solutions de façade recréant l’apparence et la matérialité des fenêtres historiques en acier.
Les nouveaux bâtiments ont permis d’adopter un langage architectural plus contemporain. Dans ce cadre, Deerns a travaillé avec des systèmes de façade choisis pour faire écho au passé industriel du site, tout en soutenant la nouvelle identité urbaine du projet.
Concilier architecture, performance et budget
L’un des principaux défis tenait à l’échelle et à la diversité du projet. Celui-ci réunit différents types de bâtiments, usages, budgets et objectifs de façade au sein d’un même masterplan. Chaque bâtiment nécessitait une approche spécifique, mais l’enjeu central restait le même : atteindre la qualité architecturale visée tout en répondant aux exigences de performance technique et de coût.
Nicola Greco se souvient : « Cet aspect était particulièrement important, car Deerns est intervenu au RIBA Stage 4, lorsque le client nous a demandé de revoir et d’optimiser une conception de façade antérieure, afin d’améliorer l’efficacité tout en préservant l’intention architecturale. »
3 critères clés :
- Performance des façades, notamment en matière d’énergie, d’acoustique, de sécurité et de résistance au feu
- Études de matériaux conciliant caractère patrimonial et normes contemporaines
- Optimisation des coûts dans le but de réduire le risque constructif et d’améliorer la constructibilité
Bâtiments patrimoniaux et exigences contemporaines
La réhabilitation des bâtiments existants a nécessité une attention particulière à la structure. Les bâtiments étant déjà en place, les nouveaux systèmes de façade devaient s’intégrer dans les contraintes structurelles existantes. Cela a limité la liberté de choix des typologies de façade et rendu indispensable la coordination avec les ingénieurs structure.
Ce type d’intervention est particulièrement exigeant, car la conception des façades se situe à l’intersection de nombreuses disciplines. Deerns a coordonné ses interventions avec les architectes, les ingénieurs structure, les consultants MEP, les spécialistes en durabilité, les consultants en acoustique, sécurité incendie ainsi que les responsables des coûts et des budgets de construction afin de garantir que chaque solution de façade réponde aux exigences globales du projet. La stratégie incendie a joué un rôle particulièrement important, reflétant l’attention accrue désormais portée à la sécurité des façades dans la conception des bâtiments en Europe.
Soutenir les ambitions LEED Gold
Le projet vise la certification LEED Gold, en s’appuyant sur une approche LEED Campus globale en complément des certifications propres à chaque bâtiment. Cela crée un cadre de durabilité unifié à l’échelle du quartier, permettant à des mesures environnementales mutualisées de soutenir la performance globale du masterplan.
Pour Deerns, les façades constituent un volet important de cette stratégie de durabilité.
4 objectifs essentiels du projet :
- Amélioration de la performance énergétique
- Choix de matériaux durables et adaptés
- Confort, sécurité et qualité acoustique des espace
- Valeur à long terme pour toutes les parties prenantes
Un projet de régénération urbaine reconnu
La Manifattura Tabacchi Verona a également été remarquée dans le cadre des prix The Plan, avec une reconnaissance dans la catégorie Urban Regeneration. Cette distinction souligne l’ambition et l’importance de cette opération de transformation urbaine.
« Dans un projet comme celui-ci, la façade a un impact majeur sur les coûts, la performance et la qualité architecturale », explique Nicola Greco. « En traitant ces questions dès la conception, nous contribuons à réduire le risque de modifications, de retards et de coûts supplémentaires pendant la construction. »
À mesure que le projet avance vers la phase de construction, Deerns se réjouit de contribuer à un quartier urbain renouvelé pour Vérone.
