L'Aia, 7 Luglio 2026 — Deerns contribuisce alla trasformazione dell’ex Manifattura Tabacchi di Verona attraverso un approccio avanzato all’ingegneria delle facciate, capace di coniugare tutela del patrimonio storico, prestazioni tecniche e sostenibilità economica.
L’ex Manifattura Tabacchi di Verona si prepara a diventare un nuovo quartiere urbano multifunzionale, dove memoria storica, qualità architettonica e vita pubblica si incontrano. Il progetto di riqualificazione trasformerà il complesso industriale in una destinazione dinamica che integrerà spazi pubblici, strutture ricettive, attività commerciali e ambienti di lavoro, valorizzandone al contempo il patrimonio architettonico.
Progettato da Snøhetta per il developer Supernova, l’intervento restituisce alla città l’area dell’ex fabbrica di tabacchi, trasformandola in una parte integrante, accessibile e sostenibile del tessuto urbano.
In qualità di consulente per le facciate, Deerns supporta sia il recupero degli edifici storici esistenti sia la progettazione dei nuovi volumi previsti dal masterplan. Lo sviluppo interessa circa 30.000 m² e comprende un più ampio programma di rigenerazione urbana con percorsi pedonali, aree verdi, interventi per la mobilità e parcheggi interrati.
«In questo progetto le facciate rappresentano molto più di un semplice involucro edilizio», afferma Nicola Greco, Façades Director di Deerns. «Dovevano preservare la visione architettonica originaria, rispondere agli attuali requisiti prestazionali e, al tempo stesso, rimanere compatibili con il budget del cliente».
Rigenerare un’icona dell’archeologia industriale
L’intervento combina il recupero di tre edifici esistenti con nuove costruzioni. Il valore storico del complesso ha richiesto il mantenimento dell’identità architettonica originaria, integrando al contempo soluzioni capaci di soddisfare gli standard contemporanei in termini di prestazioni.
Per Deerns questo ha significato affrontare due differenti sfide progettuali. Da un lato, il recupero degli edifici storici ha richiesto sistemi e materiali coerenti con il carattere industriale originario del sito. In uno degli edifici restaurati, ad esempio, sono state sviluppate soluzioni di facciata in grado di riprodurre l’estetica e la matericità delle storiche finestre in acciaio.
Dall’altro, i nuovi edifici hanno consentito l’adozione di un linguaggio architettonico più contemporaneo. In questo caso, Deerns ha lavorato su sistemi di facciata capaci di richiamare il passato industriale del sito e, al contempo, sostenere la nuova identità urbana del progetto.
Un equilibrio tra architettura, prestazioni e costi
Una delle principali complessità del progetto riguarda la sua scala e la varietà delle funzioni previste. Il masterplan riunisce tipologie edilizie differenti, destinazioni d’uso diverse e obiettivi prestazionali ed economici specifici per ciascun edificio.
Ogni intervento ha richiesto un approccio dedicato, ma la sfida è rimasta la stessa: garantire la qualità architettonica desiderata conciliandola con le prestazioni tecniche richieste e con i vincoli economici del progetto.
Come ricorda Greco: «Questo aspetto è stato particolarmente importante perché Deerns è entrata nel progetto in fase RIBA Stage 4, quando il cliente ci ha chiesto di revisionare e ottimizzare un precedente concept di facciata, migliorandone l’efficienza senza alterarne l’intento architettonico».
Tre criteri chiave
- Prestazioni delle facciate, con particolare attenzione agli aspetti energetici, acustici, di sicurezza e antincendio.
- Studio dei materiali per conciliare il carattere storico degli edifici con gli standard costruttivi contemporanei.
- Ottimizzazione dei costi per ridurre i rischi in fase realizzativa e migliorare la cantierabilità delle soluzioni progettuali.
Edifici storici, esigenze contemporanee
La riqualificazione degli edifici esistenti ha richiesto un’attenta integrazione con le strutture esistenti. La presenza di vincoli costruttivi ha limitato la libertà di scelta delle tipologie di facciata, rendendo essenziale il coordinamento con gli ingegneri strutturisti.
Si tratta di un’attività particolarmente complessa, poiché la progettazione delle facciate si colloca all’intersezione di numerose discipline. Deerns ha coordinato il proprio lavoro con architetti, strutturisti, consulenti MEP, specialisti della sostenibilità, consulenti acustici, esperti di prevenzione incendi e quantity surveyor, assicurando che ogni soluzione rispondesse agli obiettivi complessivi del progetto.
La strategia antincendio ha assunto un ruolo centrale, riflettendo la crescente attenzione dedicata oggi alla sicurezza delle facciate nel panorama edilizio europeo.
A supporto dell’obiettivo LEED Gold
Il progetto punta all’ottenimento della certificazione LEED Gold attraverso un approccio LEED Campus, affiancato alle certificazioni dei singoli edifici. Questa strategia consente di sviluppare un quadro unitario per la sostenibilità dell’intero comparto, valorizzando misure ambientali condivise e migliorando le performance complessive del masterplan.
In questo contesto, le facciate rappresentano uno degli elementi chiave della strategia di sostenibilità.
Quattro obiettivi fondamentali
- Miglioramento delle prestazioni energetiche.
- Scelta di materiali durevoli e adeguati al contesto.
- Comfort, sicurezza e qualità acustica per gli utenti.
- Creazione di valore nel lungo periodo per proprietà e gestori.
Un progetto di rigenerazione urbana già premiato
La Manifattura Tabacchi Verona ha già ottenuto un importante riconoscimento internazionale da The Plan, che ha premiato il progetto come migliore intervento assoluto nella categoria Urban Regeneration. Un risultato che testimonia l’ambizione e la portata dell’iniziativa.
«In progetti di questo tipo», conclude Greco, «le facciate incidono in modo significativo su costi, prestazioni e qualità architettonica. Affrontare questi aspetti fin dalle fasi di progettazione consente di ridurre il rischio di modifiche, ritardi e costi aggiuntivi durante la costruzione».
Con l’avvicinarsi della fase realizzativa, Deerns guarda con entusiasmo al proprio contributo per la nascita di un nuovo polo urbano destinato a diventare un punto di riferimento per Verona.
