Cosa facciamo
Tre sono le criticità da affrontare prima di procedere con una transazione immobiliare: garantire che l’investimento sia giustificato, che il prezzo sia ragionevole e che la proprietà sia conforme alle normative legali e ai requisiti di autorizzazione. Inoltre, è importante valutare la sostenibilità attuale e futura della proprietà, nonché l’entità di eventuali investimenti per soddisfare gli standard necessari. La tempistica della transazione è fondamentale.
In qualità di società internazionale autorevole e con un’ampia esperienza di mercato, Deerns può fornire informazioni e indicazioni in materia utili a investitori, finanziatori, inquilini e proprietari di immobili, assistendo gli sviluppi immobiliari nei settori sanitario, commerciale e residenziale. Deerns fornisce altresì valutazioni sulla fattibilità di nuovi progetti di costruzione.
Le aspettative sul settore immobiliare sono in crescita
Gli immobili devono soddisfare standard rigorosi per garantire la sicurezza e la salute di chi li utilizza. Negli ultimi anni sono stati aggiunti ulteriori requisiti, come i regolamenti per ridurre il consumo di energia, che hanno conseguenze per i proprietari di immobili. Ad esempio, alcuni immobili devono avere almeno una classe energetica C entro il 2023 e i nuovi edifici devono soddisfare lo standard BENG. Inoltre, il Patto per il Clima mira a realizzare costruzioni non residenziali a basse emissioni di carbonio entro il 2050.
Deerns – competenze a prova di futuro
Deerns possiede competenze interne per determinare i rischi associati alle condizioni di una proprietà e delle sue installazioni, siano esse esistenti o nuove. Fornisce consulenza sugli investimenti necessari per garantire che gli immobili esistenti o di nuova costruzione soddisfino le leggi e i regolamenti sempre più severi, per essere il più possibile a prova di futuro. Esamina anche i progetti degli edifici per garantire che soddisfino i desideri di clienti e committenti e requisiti e siano conformi a leggi e regolamenti. In Deerns abbiamo una profonda conoscenza del mercato immobiliare ed esperienza in impianti relativi agli edifici, energia, fisica delle costruzioni, sicurezza antincendio, salute e connettività.
Deerns offre consulenza per ogni fase della transazione immobiliare, compreso il supporto durante le trattative contrattuali. I servizi comprendono:
- Due diligence tecnica: informazioni sui rischi finanziari e sulle opportunità nei settori dell’architettura, dell’installazione tecnica e dell’ambiente eseguendo visite in loco e ricercando i documenti disponibili.
- Digital Due Diligence: esame dello stato digitale e intelligente di un edificio, valutando se gli impianti dei sistemi sono aggiornati e soddisfano le aspettative di comunicazione e gestione.
- Valutazione ESG: valutazione del consumo energetico dell’edificio, il consumo idrico, l’impatto ambientale e le caratteristiche di sicurezza dell’area circostante.
- Valutazione della revisione del progetto: verifica che il progetto di un edificio soddisfi tutte le leggi e le normative e rifletta la qualità prevista. Individuazione di eventuali difetti di progettazione in una fase iniziale e suggerimenti per l’ottimizzazione e una buona gestione. La valutazione si basa sull’accordo e sui progetti dell’appaltatore, come VO, DP e specifiche.
- Monitoraggio dello sviluppo: controlli di qualità, quantità e pagamento svolti durante il processo di costruzione, per identificare potenziali rischi o ritardi; sopralluoghi regolari per garantire che il progetto venga eseguito come previsto.
