Was wir bieten
Drei kritische Punkte müssen vor dem Abschluss einer Immobilientransaktion vollständig geklärt werden. Dazu gehört, dass die Investition gerechtfertigt, der Preis angemessen ist und die Immobilie den gesetzlichen Vorschriften und Genehmigungsanforderungen entspricht. Darüber hinaus ist wichtig, die aktuellen und künftigen Nachhaltigkeitsmerkmale der Immobilie sowie die zur Erfüllung der erforderlichen Standards nötigen Investitionen zu bewerten. Der richtige Zeitpunkt ist bei solchen Transaktionen entscheidend.
Deerns kann als angesehenes internationales Ingenieurunternehmen mit umfassender Markterfahrung Investoren, Finanziers, Mietern und Immobilieneigentümern Einblicke in diese Fragen gewähren und bei der Entwicklung von Immobilien in den Bereichen Gesundheitswesen, Gewerbe und Wohnen beratend zur Seite stehen. Wir geben auch Einschätzungen darüber ab, ob ein neues Bauprojekt als durchführbar und realistisch zu bewerten ist.
Erwartungen an Immobilien steigen
Immobilien müssen hohen Anforderungen genügen, um die Sicherheit und Gesundheit ihrer Nutzer zu gewährleisten. Weitere Anforderungen sind in den letzten Jahren hinzugekommen, wie z. B. Vereinbarungen zur Senkung des Energieverbrauchs. Diese Faktoren wirken sich auf die Immobilieneigentümer aus. So müssen bestimmte Immobilien bis 2023 in ihrem Energieausweis mindestens die Einstufung C vorweisen und neue Gebäude den BENG-Standard erfüllen. Das Klimaabkommen zielt zusätzlich darauf ab, den Nichtwohnungsbau bis 2050 kohlenstoffarm zu gestalten.
Unsere Expertise
Deerns verfügt über das nötige Fachwissen rund um die Ermittlung von Risiken, die mit dem Zustand einer Immobilie und ihren Anlagen verbunden sind. Dabei ist nicht entscheidend, ob es sich um bestehende oder neue Immobilien handelt. Wir beraten im Rahmen aller notwendigen Investitionen, um sicherzustellen, dass bestehende oder neu entwickelte Immobilien den immer strengeren Gesetzen und Vorschriften entsprechen. Auf diese Weise lässt sich die Frage der Zukunftssicherheit so gut wie möglich beantworten. Wir überprüfen auch die Baupläne, um sicherzustellen, dass sie Ihren Wünschen und Anforderungen entsprechen und geltende Gesetze und Vorschriften einhalten. Wir kennen uns mit dem Immobilienmarkt aus und können mit Fachwissen aus den Bereichen Haustechnik, Energie, Bauphysik, Brandschutz, Gesundheit und Konnektivität aufwarten. Wir beraten Sie in jeder Phase einer Immobilientransaktion und können Sie auf Wunsch auch bei Vertragsverhandlungen unterstützen.
Deerns steht Ihnen während der gesamten Immobilientransaktion von Anfang bis Ende zur Seite. Zu unseren Dienstleistungen gehören:
- Due Diligence in Sachen Technik: Wir geben in den Bereichen Architektur, technische Anlagen und Umwelt Einblick in finanzielle Risiken und Chancen. Unsere Auswertungen beruhen auf Besichtigungen vor Ort und der Recherche in verfügbaren Dokumenten.
- Due Diligence rund um digitale Aspekte: Wir prüfen den digitalen und smarten Status eines Gebäudes und beurteilen, ob die Anlagen und Systeme auf dem neuesten Stand sind und die Erwartungen an Kommunikation und Verwaltung erfüllen.
- ESG-Prüfung: Wir bewerten den Energieverbrauch, Wasserverbrauch, die Umweltauswirkungen des Gebäudes und sämtliche Sicherheitsmerkmale der unmittelbaren Umgebung.
- Bauplanüberprüfung: Wir sorgen dafür, dass der Bauplan eines Gebäudes allen Gesetzen und Vorschriften entspricht und die an das Gebäude gestellten Qualitätsanforderungen widerspiegelt. Wir ermitteln mögliche Konstruktionsmängel frühzeitig und machen Optimierungsvorschläge. Wir bringen uns ebenfalls mit Vorschlägen zu bewährten Vorgehensweisen ein. Unsere Bewertung stützt sich auf den Vertrag und die Entwürfe des Bauunternehmens, wie z.B. VO, DO und entsprechende Spezifikationen.
- Bauüberwachung: Im Rahmen des Baus führen wir Qualitäts-, Mengen- und Rechnungskontrollen durch, ermitteln mögliche Risiken oder Verzögerungen und führen regelmäßig Besichtigungen vor Ort durch, um sicherzustellen, dass der Bauplan wie vorgesehen ausgeführt wird.
