Ce que nous faisons
Trois points essentiels doivent être pris en compte avant de poursuivre une transaction immobilière : s’assurer que l’investissement est justifié, que le prix est raisonnable et que la propriété est conforme aux réglementations légales et aux exigences en matière de permis. Il est également important d’évaluer la durabilité actuelle et future de la propriété, ainsi que les investissements nécessaires pour répondre aux normes requises. Le timing de la transaction est crucial.
En tant que société internationale de renom avec une vaste expérience du marché, Deerns propose des analyses et des conseils aux investisseurs, aux financiers, aux locataires et aux propriétaires immobiliers. Nous couvrons les projets immobiliers dans les secteurs de la santé, commercial et résidentiel, en évaluant leur faisabilité et leur réalisme. Des attentes croissantes sur le front de l’immobilier.
L’immobilier doit répondre à des normes strictes pour garantir la sécurité et la santé de ses utilisateurs. Au cours des dernières années, de nouvelles exigences ont été ajoutées, telles que des accords visant à réduire la consommation d’énergie, ce qui a des conséquences pour les propriétaires immobiliers À titre d’exemple, certains biens immobiliers doivent obtenir a minima le label Énergie C avant 2023 et les nouveaux bâtiments doivent satisfaire à la norme néerlandaise BENG [bâtiments quasi neutres sur le plan énergétique]. De surcroît, l’Accord de Paris sur le climat vise l’atteinte de la neutralité carbone d’ici à 2050 pour les constructions non-résidentielles.
Notre expertise
Deerns dispose d’une expertise interne pour déterminer les risques associés à l’état d’un bien immobilier et de ses installations, qu’il s’agisse de biens immobiliers existants ou neufs. Nous conseillons sur les investissements nécessaires pour garantir que les biens immobiliers existants ou nouvellement développés respectent les lois et réglementations de plus en plus strictes afin d’être le plus durable possible. Nous examinons également les conceptions de bâtiments pour nous assurer qu’elles répondent à vos souhaits et exigences et respectent les lois et réglementations. Nous avons une connaissance du marché immobilier et une expertise dans les installations liées aux bâtiments, l’énergie, la physique du bâtiment, la sécurité incendie, la santé et la connectivité. Nous pouvons vous conseiller à chaque étape d’une transaction immobilière, y compris pendant les négociations contractuelles. Deerns propose des conseils en matière de transaction immobilière tout au long du processus, du début à la fin.
Quelques exemples de nos services :
- Technical Due Diligence (audit technique): nous vous informons des opportunités et des risques financiers présents dans les domaines de l’architecture, des installations techniques et de l’environnement en effectuant des visites de chantier et une recherche documentaire.
- Digital Due Diligence (audit spécifique sur la capacité digitale du bâtiment): nous examinons l’état des composants numériques et intelligents d’un bâtiment, en déterminant si les installations et les systèmes sont actualisés et répondent aux attentes en matière de communication et de gestion.
- Analyse ESG: nous évaluons la consommation énergétique du bâtiment, sa consommation d’eau, son impact sur l’environnement, ainsi que les dispositifs de sécurité de la zone environnante.
- Examen des études de conception: nous veillons à ce que la conception d’un bâtiment respecte toutes les règlementations en vigueur et soit à la hauteur de la qualité attendue. Nous identifions les défauts de conception potentiels à un stade précoce et préconisons des solutions d’optimisation et de bonne gestion. Nous basons notre évaluation sur le contrat de maîtrise d’œuvre et les études techniques telles que l’avant-projet sommaire, l’avant-projet définitif et le cahier des charges.
- Suivi de l’aménagement: pendant la durée des travaux, nous contrôlons la qualité, les quantités et les paiements, nous identifions les risques ou retards potentiels, et nous effectuons régulièrement des visites sur site pour nous assurer que le projet est exécuté tel que prévu.
