Terug naar Projecten

Fellenoord 15 Eindhoven

Direct naast station Eindhoven centraal staat sinds jaar en dag een iconisch gebouw, Fellenoord 15. Toen het gebouwd werd een vooruitstrevend gebouw, nu achterhaald door de tijd. Maar dat is voorbij. Er is een volledig getransformeerd gebouw ontstaan, dat weer iconisch met een knipoog naar het verleden. Een gebouw dat meer dan passend is in de ambitieuze ontwikkelportefeuille van Edge Technologies (voorheen OVG Real Estate). Een herontwikkeling met als uitdaging ‘beter dan nieuw’ te realiseren. Het ontwerpteam, geleid door UNStudio met Deerns als installatieadviseur, heeft deze opdracht met verve volbracht. Mede omdat hetzelfde team Fellenoord 17 had gerealiseerd (de nieuwbouw van de Rabobank) was het goed op elkaar ingespeeld en is een gebouw ontstaan dat zijn gelijke op dit gebied nauwelijks kent. Het is én een volledige transformatie naar een gebouw met een optimale belevingswaarde én een gebouw dat volledig is geregistreerd in de materialenbank Madaster en BREEAM-NL Excellent is én dat slim werken optimaal ondersteunt door een volledig geïntegreerd Smart Building systeem. Kortom een gebouw dat van vele markten thuis is en daarop excelleert.

Locatie

Eindhoven, Nederland

Het gebouw is energetisch duurzaam door toepassing van de eerste twee stappen uit de Trias Energetica: beperk de energievraag, en vul het restant met natuurlijke bronnen in. Het gevelontwerp is bijvoorbeeld hierop geoptimaliseerd. Daarnaast is zo veel mogelijk gebruikgemaakt van natuurlijke bronnen: bijvoorbeeld de bodem door toepassing van een WKO en de zon, er zijn veel PV-panelen. In het gebouw wordt nooit meer geklimatiseerd dan voor de gebruiker strikt noodzakelijk. Het bGrid Smart Building systeem, dat weet waar zich personen bevinden, heeft hier een belangrijke rol in. Het systeem maakt het gebouw effectief en efficiënt en ook de processen van de gebruiker, het Rijksvastgoedbedrijf. Het systeem heeft de mogelijkheid om collega’s te vinden, maar geeft bijvoorbeeld ook aan waar geconcentreerd gewerkt kan worden. Het is dermate ‘open’ qua topologie dat het eenvoudig verbonden kan worden met andere functionaliteiten, zoals agendabeheer. Hiermee wordt het gebouw een dynamisch verlengstuk van het gebruiksproces; een gebouw dat faciliteert en optimaliseert. Qua circulariteit is het grootste deel van de installaties voorbereid op een tweede leven, mede door (waar dit mogelijk was) de registratie in materialendatabank Madaster, waardoor exact bekend is waar zich wat bevindt.

In zijn totaliteit een gebouw volledig van deze tijd, een verrijking voor de stad en voor zijn huurder. En met die knipoog naar het verleden door destijds vooruitstrevende digitale gevelklok, opnieuw te installeren. Toen een voorbeeld van vooruitgang, nu in ere hersteld. Jeroen Post van Edge: “datum en tijd worden getoond op dezelfde manier als het oude digitale lampjesdisplay, maar dan op basis van moderne beeldschermtechnologie. Een film erop afspelen wordt ‘m niet, daarvoor is het beeldscherm wat klein, maar verder heeft de technologie weinig beperkingen. Naast dat hij nu ook de datum weergeeft, is een noviteit dat de kleuren van de cijfers veranderen met de buitentemperatuur. Ze kleuren rood als het warmer wordt en blauw zodra de temperatuur zakt”. Fellenoord 15: serieuze ambities waargemaakt, bekroond met een ludieke twist.

Rol van Deerns

Let’s Talk

Rik Maaijen

Unit Director Real Estate

Array