Turin’s “To Dream” zet een nieuwe maatstaf

Nu Italië de weg inslaat naar een koolstofarme toekomst, levert Deerns de expertise en innovatie die nodig zijn om gebouwen te transformeren tot energie­slimme, duurzame infrastructuur. In Turijn is Deerns een drijvende kracht achter “To Dream”, een stedelijk herontwikkelingsproject dat de Italiaanse aanpak van energiemanagement, herbestemming van brownfields en toekomstbestendig bouwen radicaal vernieuwt.

Regeneratieve ontwikkeling

“To Dream” is momenteel het grootste multifunctionele herontwikkelingsproject van Italië. Op een terrein van 270.000 m² van de voormalige Michelin-fabriek in Turijn wordt een volledig nieuw stadsdeel gerealiseerd. Het project geldt als nationale maatstaf voor energie­bewuste stedelijke vernieuwing en laat zien wat duurzame transformatie kan betekenen.

Deerns heeft hoogwaardige consultancy geleverd op het gebied van duurzaamheids­kaders en energieprestaties, en begeleidt het project naar toonaangevende milieunormen. Door toepassing van het ITACA-protocol en de vrijwillige BREEAM-certificeringsmethodiek, heeft Deerns meetbare milieu­prestaties geborgd in elke fase. Van materialen tot mobiliteit – elk aspect is ontworpen met de volledige levenscyclus in gedachten.

“‘To Dream’ laat zien hoe Deerns vastgoedontwikkelaars helpt hun assets toekomstbestendig te maken, terwijl de energieprestaties worden gemaximaliseerd en wordt voldaan aan de voortdurend veranderende Europese richtlijn voor energieprestaties van gebouwen (EPBD),” zegt Federico Lucchi, Senior Building Physics Specialist bij Deerns.

“Nu EPBD IV de normen opnieuw definieert, zien we een fundamentele verschuiving,” vervolgt hij. “Het gaat niet langer alleen om het behalen van efficiëntiestandaarden – het gaat om het integreren van intelligente, circulaire ontwerpen in de kern van de bouwstrategie. Dat is de stap van impact­beperking naar het creëren van langetermijnwaarde.”

Belangrijkste duurzame kenmerken: ·

• Integratie van hernieuwbare energiesystemen
• Slimme gebouw­automatisering
• Voorzieningen voor elektrische mobiliteit en fietsinfrastructuur
• Koolstofarme ontwerpstrategieën ter beperking van het hitte-eilandeffect in steden
• Volledige herontwikkeling van een brownfield zonder extra landgebruik

Engineering the Future of Energy Management

Nu energiekosten stijgen en regelgeving strenger wordt, speelt Deerns in op de groeiende vraag naar intelligente energiestrategieën in de commerciële en logistieke sector.

De industriële en commerciële sector in Italië is zeer energie-intensief, vooral in grootschalige retail en distributie. Deerns helpt dit landschap te hervormen door systemen te ontwerpen die het verbruik verlagen, restwarmte terugwinnen en lokale energieopwekking integreren.

Vier kernpunten van de energieaanpak van Deerns zijn:

• Implementatie van slimme HVAC-systemen op basis van de EPBD III-eis voor klasse B gebouwbeheersystemen (BEMS)
• Toepassing van Smart Readiness Indicators (SRI) in lijn met EPBD IV
• Gebruik van hydronic loop-systemen en Water Loop Heat Pump-netwerken (WLHP) voor multifunctionele retailomgevingen
• Ondersteuning van warmtenetten in logistieke hubs, waarbij gedeelde efficiënties tussen gebouwen worden gemaximaliseerd

Circulair ontwerp ontmoet slimme infrastructuur

De kern van de filosofie van Deerns is systemisch denken over energie. Dit omvat levenscyclus­brede CO₂-analyses via VICA (Value Integrated Carbon Assessment), waarbij zowel de ingebedde als de operationele emissies van een gebouw worden beoordeeld.

Deze aanpak is cruciaal nu Italië, onder de vierde herziening van de EPBD, de stap zet van bijna-energieneutraal naar volledig emissievrije gebouwen.

In logistieke centra met hoge koelbehoefte ontwerpt Deerns systemen die restwarmte hergebruiken binnen zones of zelfs tussen verschillende faciliteiten, wat bijdraagt aan duurzaamheid en onafhankelijkheid van het energienet.

“Infrastructuur kan vandaag de dag niet passief zijn,” stelt Lucchi. “In een context waarin energie zowel een kostenpost als een beperking is, moeten gebouwen evolueren naar intelligente systemen. Het doel is slimmer opereren via adaptief ontwerp en voorspellende besturing.”

Voorbereiden op Transitie 5.0 en verder

Met regelgeving die wordt versterkt door incentives uit het Transitie 5.0-plan en het aankomende FerX-steunpakket, worden de commerciële en logistieke sectoren in Italië gestimuleerd richting energie­onafhankelijkheid. De oplossingen van Deerns zijn niet alleen in lijn met de huidige eisen, maar ook voorbereid op toekomstige normen en subsidieregelingen.

Daarnaast ondersteunt Deerns de digitale energietransformatie door infrastructuur te ontwerpen die klaar is voor integratie met voorspellend en zelfadaptief beheer. Deze technologieën, afgestemd op de mogelijkheden van slimme energienetten, vormen de basis voor energiegemeenschappen, net zero-gebouwen en deelname aan gedecentraliseerde energiemarkten.

“De gebouwen van de toekomst moeten hun CO₂-verantwoording afleggen vanaf het ontwerp tot aan de ontmanteling,” benadrukt Lucchi. “Met innovatieve tools en geïntegreerde energiesystemen kunnen we prestaties monitoren en optimaliseren gedurende de volledige levenscyclus. Zo wordt duurzaamheid een strategisch voordeel in plaats van een puur regelgevings­vereiste.”

Een strategische rol in Italië’s energieroutekaart

Van hergebruik van industriële brownfields tot gedecentraliseerde energiesystemen: Deerns bewijst hoe strategisch ontwerp milieu-, economische en maatschappelijke waarde kan ontsluiten. Projecten zoals “To Dream” markeren een paradigma­verschuiving in de manier waarop we bouwen voor de toekomst, waarbij elke locatie een energie-efficiënt, veerkrachtig en duurzaam asset wordt.

Voor Deerns is energiemanagement de plek waar techniek transformatie mogelijk maakt. Door intelligentie, circulariteit en duurzaamheid te integreren in de gebouwde omgeving helpt Deerns Italië zijn energiedoelen te bereiken en tegelijkertijd slimmere steden en sterkere gemeenschappen te bouwen.