Infrastructures sciences de la vie prêtes pour l’avenir

Le secteur des sciences de la vie connaît une transformation rapide et durable. Pressions économiques, évolutions géopolitiques, durcissement des cadres réglementaires, exigences accrues en matière d’ESG et accélération des innovations technologiques redéfinissent les modalités de planification, de réalisation et d’exploitation des installations.

Chez Deerns, nous accompagnons nos clients sur l’ensemble de la chaîne de valeur des sciences de la vie, des laboratoires de recherche et campus d’innovation aux unités de production de grande envergure. Il ressort de manière constante que ces tendances sont interdépendantes. Leur maîtrise requiert une planification précoce et intégrée, articulée autour des dimensions techniques, réglementaires, financières et environnementales.

Pression sur les coûts dans un environnement en mutation rapide

Les sciences de la vie ne se limitent pas aux industries pharmaceutique et biotechnologique. Elles couvrent l’ensemble du cycle de recherche et développement dans différents secteurs, notamment la santé, l’agriculture et l’agroalimentaire, avec pour objectif la mise au point de produits contribuant à l’amélioration de la qualité de vie. Si les dynamiques de marché varient selon les segments, la pression sur les coûts demeure une constante transversale.

3 facteurs clés continuent d’impacter à la fois les investissements en capital et les coûts d’exploitation :

• Exigences réglementaires strictes et évolutives
• Nécessité d’installations et d’infrastructures de haute technologie
• Contraintes sur les chaînes d’approvisionnement, disponibilité des ressources et incertitudes géopolitiques croissantes

Parallèlement, les systèmes de santé en Europe subissent une pression croissante liée au vieillissement démographique, à l’augmentation des maladies non transmissibles et aux arbitrages budgétaires publics. Cette situation accentue les exigences pesant sur les entreprises pharmaceutiques et biotechnologiques, appelées à proposer des produits innovants, personnalisés et économiquement accessibles, sans compromis sur la sécurité ni sur la qualité.

Pour les infrastructures techniques, cela se traduit par une priorité accrue accordée à des conceptions modulaires, efficientes, évolutives et flexibles, ainsi qu’à des décisions d’investissement structurées et anticipées dès les phases amont du cycle de projet, intégrant une approche en coût global.

Médecine personnalisée et écosystèmes mutualisés

Une évolution majeure du secteur réside dans l’essor de la médecine personnalisée, incluant les médicaments de thérapie innovante (Advanced Therapy Medicinal Products), notamment les thérapies géniques et cellulaires. Ces approches marquent une transition du modèle standardisé vers des traitements individualisés, rendus possibles par les avancées technologiques, la génomique et le développement de stratégies de prévention. Bien que prometteuses sur le plan clinique, ces innovations impliquent fréquemment des cycles de développement plus longs, des volumes de production réduits et un coût unitaire plus élevé. Il en résulte une augmentation des dépenses d’exploitation et des investissements en capital, associée à une complexité réglementaire et opérationnelle accrue.

En réponse, les pôles d’innovation et parcs scientifiques jouent un rôle croissant. Les laboratoires mutualisés, installations pilotes et bâtiments multi-occupants permettent aux organisations d’accéder à des infrastructures spécialisées tout en conservant flexibilité et maîtrise des coûts. Ces environnements doivent accueillir des profils d’utilisateurs variés, des modèles de recherche évolutifs et des procédés hautement spécialisés, tout en garantissant la conformité réglementaire.

Étude de cas : Kadans Plus Ultra Leiden

Un exemple représentatif est le projet Kadans Plus Ultra Leiden, situé au Leiden Bio Science Park. Ce bâtiment multi-locataires à haute performance environnementale associe laboratoires et bureaux au sein d’une structure flexible. Deerns est intervenu en tant que partenaire de conception depuis les phases amont jusqu’à la livraison, avec des prestations en ingénierie des installations techniques, physique du bâtiment, sécurité incendie et conseil BREEAM. Le projet illustre la capacité à intégrer de manière cohérente flexibilité fonctionnelle, performance environnementale et exigences réglementaires au service d’un écosystème Life Sciences en constante évolution.

Réglementation, sécurité et conformité

La réglementation stricte constitue un pilier historique du secteur des sciences de la vie et demeure structurante. Normes environnementales, exigences en matière de sécurité, obligations d’intégrité des données et référentiels qualité évoluent en continu, laissant une marge d’erreur minimale. Qu’il s’agisse de laboratoires GMP, de salles propres ou d’unités de production, la sécurité reste prioritaire.

La conformité doit désormais être intégrée dès la conception. L’anticipation des exigences réglementaires en phase initiale permet de réduire les risques, d’accélérer les phases de validation et de mise en service, d’améliorer l’efficience globale et d’éviter des modifications coûteuses en aval du projet. Cette approche est déterminante dans des environnements fortement réglementés où l’implantation, les systèmes techniques du bâtiment, les flux opérationnels et les systèmes de données sont directement corrélés à la conformité et aux délais de mise sur le marché.

Étude de cas : Wageningen University & Research

Deerns accompagne actuellement Wageningen University & Research (WUR) dans la conception d’un laboratoire à forte ambition technique et scientifique. Ce bâtiment à énergie neutre, intégrant des structures spécifiques essentielles à la biodiversité mondiale et à la sécurité alimentaire, établit de nouveaux standards en matière de durabilité, de physique du bâtiment et d’ingénierie.

Technologies intelligentes et laboratoires connectés

La digitalisation transforme les infrastructures Life Sciences à plusieurs niveaux. L’intelligence artificielle et les outils fondés sur l’analyse de données accélèrent la recherche en phase précoce et améliorent la précision scientifique, tandis que l’automatisation, les systèmes de monitoring et les jumeaux numériques s’intègrent désormais aux environnements de laboratoire et de production.

Les infrastructures doivent être conçues pour intégrer ces technologies de manière robuste, sécurisée et évolutive. Les laboratoires intelligents intègrent des dispositifs avancés de surveillance, des systèmes automatisés et une gestion optimisée des ressources, au service de l’innovation et de la performance opérationnelle à long terme.

En parallèle, l’augmentation de la connectivité numérique introduit de nouveaux enjeux. La cybersécurité, l’intégrité des données et l’intégration IT/OT constituent désormais des paramètres critiques de conception, en particulier en environnement GxP. Les technologies intelligentes ne relèvent plus d’une option stratégique, elles sont devenues indispensables pour satisfaire aux exigences réglementaires, maîtriser les coûts d’exploitation et garantir la continuité opérationnelle.

Maîtrise des coûts comme discipline intégrée

À mesure que les projets gagnent en complexité, la maîtrise rigoureuse des coûts s’impose comme une exigence structurante. Délais de réalisation étendus, complexité technique, obligations ESG et contraintes réglementaires rendent inopérante une gestion budgétaire réactive.

Chez Deerns, le pilotage des coûts est intégré aux décisions techniques, réglementaires et environnementales dès les phases initiales. Cette approche permet d’atteindre 3 objectifs essentiels :

• Définition précise des exigences techniques et fonctionnelles
• Prise de décision fondée sur les données et gestion efficace des risques
• Résultats prévisibles, transparence et création de valeur sur l’ensemble du cycle de vie de l’actif

En abordant les coûts de manière proactive, les clients disposent d’une meilleure capacité d’arbitrage entre ambition stratégique et réalisme financier tout au long du cycle de projet.

Solutions sur mesure en pratique

Chaque projet Life Sciences repose sur une combinaison spécifique d’exigences réglementaires, opérationnelles et organisationnelles. Deerns intervient en tant que partenaire de conception intégré, associant une expertise sectorielle approfondie à des compétences complémentaires en physique du bâtiment, sécurité incendie, durabilité et gestion des coûts.

Étude de cas : DSM Biotechnology Centre

Cette approche se concrétise notamment au DSM Biotechnology Centre à Delft. Ce centre de recherche regroupe laboratoires, salles propres, bureaux et espaces collaboratifs au sein d’un environnement fortement réglementé. Deerns est intervenu sur l’ensemble des disciplines techniques, en étroite collaboration avec les équipes de recherche de DSM et l’architecte, afin d’arbitrer entre performance environnementale, exigences strictes de contrôle thermique, flexibilité fonctionnelle et efficacité logistique. L’implication précoce des parties prenantes a été déterminante pour livrer une infrastructure capable de répondre aux besoins scientifiques actuels tout en permettant des adaptations futures.

Perspectives

Plusieurs tendances structureront la prochaine phase de développement des infrastructures du secteur des sciences de la vie. La rénovation et la reconversion d’actifs existants gagnent en pertinence en Europe, contribuant aux objectifs de durabilité tout en valorisant des implantations stratégiques à proximité des bassins de talents et des pôles de recherche. Parallèlement, la concurrence pour les profils qualifiés implique des environnements de travail sûrs, conformes et attractifs.

Chez Deerns, nous accompagnons nos clients dans cette complexité par une implication en amont, une expertise intégrée et une approche sur mesure. En alignant dès l’origine les dimensions techniques, réglementaires, environnementales et financières, nous contribuons à la conception d’environnements de sciences de la vie sûrs, flexibles, résilients et conçus pour durer.