Torre Faro: slimme systemen voor een stadsicoon

In de wijk Scalo di Porta Romana in Milaan verrijst een gedurfd nieuw herkenningspunt. Torre Faro, ontwikkeld door A2A en ontworpen door ACPV Architects, is een cilindrische toren van 145 meter die de skyline van de stad zichtbaar gaat veranderen. Het gebouw wordt een lichtgevend baken voor het zuiden van Milaan en staat symbool voor de energietransitie en stedelijke vernieuwing binnen de herontwikkeling van Scalo di Porta Romana. Hier komen architectonische impact en geavanceerde techniek samen. Het project is niet alleen toekomstgericht: ook bestaande gebouwen uit het begin van de 20e eeuw op de locatie krijgen een nieuwe toekomst, waardoor historie en toekomstgericht ontwerp naadloos in elkaar grijpen.

Deerns speelde een sleutelrol in dit complexe traject als systems design consultant voor een consortium van Siemens en TIM (voorheen Telecom Italia). De opdracht: de digitale infrastructuur en veiligheidsinstallaties ontwerpen die de architectonische visie laten functioneren, intelligent en robuust.

“De vorm van het gebouw is allesbehalve standaard,” zegt Carlo Osnaghi. “Het is rond en taps, met bijna geen rechte wanden. Dat maakt alles ingewikkelder, van kabelroutes tot de positionering van technische ruimten. Je kunt geen centimeter verspillen.”

De druk zat niet alleen in de architectuur. Deerns werkte onder strakke deadlines en met veranderende wensen. Elk detail lag onder een vergrootglas: systemen moesten niet alleen functioneren, maar ook de ‘wow-factor’ ondersteunen die past bij de uitstraling van de toren.

“Bij een project als dit bestaan geen snelle oplossingen,” benadrukt Carlo Osnaghi. “Je hebt intensieve samenwerking nodig. Bij Deerns zijn we meer dan engineers, we zijn ook onderhandelaars. We slaan de brug tussen creatieve architectuur en praktische technische eisen.”

Die diplomatie was essentieel. Tijdens de ontwerpfase, die startte in januari 2021 en doorliep met verschillende iteraties tot en met 2024, bleef Deerns snel schakelen, zonder concessies te doen aan de samenhang van het ontwerp en aan wettelijke eisen.

De onzichtbare infrastructuur ontwerpen

Carlo Osnaghi, Technical Director van Deerns Italië, licht toe: “Siemens en TIM hadden een specialist nodig die hun technologie vertaalt naar een omgeving die volledig en betrouwbaar functioneert. Zij bouwen apparaten, wij ontwerpen systemen.”

Deerns werd ingeschakeld voor het ontwerp van het complete pakket aan ‘onzichtbare infrastructuur’ voor de extra-low-voltage-systemen (ELV) van Torre Faro, waaronder:

• ICT-netwerken (informatie- en communicatietechnologie)
• Audiovisuele systemen voor vergader- en conferentieruimten
• Distributed Antenna System (DAS) voor mobiele dekking
• Building Management System (BMS) voor operationeel toezicht
• Securitysystemen, waaronder CCTV, toegangscontrole en inbraakdetectie
• Veiligheidssystemen zoals rookdetectie en omroep- en gesproken alarmmeldingen (PAVA)
• Noodcommunicatie-infrastructuur, volledig conform de eisen voor brandveiligheid

Deze systemen beslaan alle 28 verdiepingen van Torre Faro, met hoogwaardige kantoorruimten, een Sky Garden op 60 meter hoogte en een publiek toegankelijk uitkijkpunt op de top. Daarnaast omvat het project 2 bijgebouwen: 1 beschermd erfgoedpand en 1 laagbouwmagazijn.

Een ontwerpaanpak in 2 lagen

Het werk van Deerns verliep in 2 stappen. Eerst vertaalde Deerns de apparaat- en productspecificaties van Siemens en TIM naar een installatieconcept dat efficiënt te realiseren en te beheren is. Daarna ontwierp Deerns de netwerken en infrastructuur om alle systemen te verbinden en van voeding te voorzien.

Alles is uitgewerkt binnen een Building Information Modelling (BIM)-aanpak in Revit™, met realtime samenwerking via een cloudplatform. Zo konden data en modellen continu worden gedeeld en afgestemd met architecten, opdrachtgever en uitvoerende partijen, cruciaal in een project waarin het ontwerp voortdurend doorontwikkelde.

Naadloos toezicht via BMS-integratie

Daarbij was naleving van de Italiaanse en Europese brandveiligheidsregels leidend, terwijl de oplossingen tegelijk moesten passen bij de unieke geometrie van de toren.

Deerns ontwikkelde de systemen op basis van de fireproof design matrix, die bepaalt hoe meldingen, rookdetectie en evacuatieprotocollen zich in realistische scenario’s moeten gedragen. Dat leidde onder andere tot:

• Brandwerende bekabeling en componenten
• Redundante voedingen, zoals UPS-systemen
• Gescheiden communicatiezones en fail-safes

Alle deelsystemen komen samen in een centraal Building Management System (BMS), dat fungeert als extra monitoringslaag. Hoewel elk veiligheidssysteem volgens de regelgeving zelfstandig moet kunnen werken, zorgt het BMS voor realtime inzicht en helpt het gebouwbeheer sneller te handelen bij incidenten.

Samenwerken, niet concurreren

De kracht van Deerns zit ook in ervaring. Torre Faro is niet de eerste ontmoeting met uitdagende architectuur. Deerns werkte eerder aan vergelijkbare complexiteit in Milaan, zoals de Unipol Tower en de Hadid Tower, en weet wat er nodig is om systemen te integreren in geometrisch complexe gebouwen.

Bij een project van deze schaal kan geen enkele partij alles alleen. Deerns is onderdeel van een bredere keten van specialisten, waarin iedereen een eigen expertise inbrengt.

“We staan in Milaan en in heel Europa bekend om hoe we werken en wat we opleveren,” zegt Carlo Osnaghi. “Opdrachtgevers komen niet alleen voor de engineering, maar ook voor ons ecosysteem. We leggen de puzzel samen.”

Hoewel de scope van Deerns geen energie- of klimaatsystemen omvatte, ondersteunen de ELV-ontwerpen wel degelijk duurzaamheid, onder andere via energiemeting en slimme integratie. Torre Faro stuurt op LEED Platinum, de hoogste internationale norm voor duurzame gebouwen. En hoewel WiredScore niet officieel wordt aangevraagd, is het gebouw door Deerns wél volgens die principes ontworpen, als best practice.

“Zo werken we: vanaf het begin toekomstbestendig,” besluit Carlo Osnaghi.