Un ensemble de facteurs concordants font de la revalorisation de biens immobiliers en centres de données, une perspective prometteuse – un processus qui requiert une expertise et une gestion pluridisciplinaires.
Au lendemain de la pandémie mondiale, le secteur de l’immobilier commercial est confronté à un défi sans précédent : la profusion d’espaces de bureaux vacants découlant de l’évolution vers le travail à distance. Cette situation a incité les entreprises à réévaluer leurs portefeuilles de biens immobiliers et à rechercher des solutions innovantes pour optimiser ces derniers. Parallèlement, la demande pour des datacenters robustes, capables de supporter des charges IT toujours plus importantes, progresse à vive allure.
Un changement stratégique dans l’utilisation de l’immobilier commercial
Une stratégie convaincante émerge de ce scénario : la revalorisation des biens immobiliers en centres de données. Cette approche offre la possibilité de redynamiser des bâtiments sous-utilisés, avec l’avantage supplémentaire de répondre à la demande croissante d’installations de traitement et de stockage de données.
Des pays comme le Royaume-Uni et l’Espagne sont confrontés non seulement à une baisse de la demande d’espaces commerciaux, mais aussi à des défis liés à la sécurisation de l’approvisionnement en électricité pour les nouvelles constructions. L’adaptation de bâtiments existants pour y installer des centres de données est donc devenue une proposition de plus en plus attrayante, car cette approche
- contourne le long processus d’obtention de l’alimentation électrique et des licences pour les nouvelles constructions.
- tire parti de l’infrastructure existante pour répondre aux besoins immédiats et aux délais courts des exploitants de centres de données.
Synergie naturelle entre l’immobilier et les centres de données
Derrière cette volonté de reconversion se trouvent le secteur immobilier, désireux de trouver des utilisations rentables pour ses actifs, et les propriétaires de centres de données, à la recherche d’installations efficaces, stratégiquement situées et prêtes à l’emploi. Chez Deerns, nous établissons des liens et favorisons la compréhension entre ces deux secteurs, en créant des solutions gagnant-gagnant pour toutes les parties concernées.
Le concept des centres de données EDGE, qui sont plus petits, modulaires et situés plus près des utilisateurs finaux, s’aligne parfaitement sur les caractéristiques de nombreuses propriétés commerciales. Ces installations peuvent combler efficacement les lacunes en matière d’alimentation électrique et d’espace, ce qui constitue une solution viable pour les deux secteurs.
Cependant, la transition des espaces de bureaux aux centres de données comporte ses propres défis. C’est pourquoi il est si important de procéder à une analyse technique approfondie pour évaluer la faisabilité de ces conversions. Deerns a mis en place des partenariats avec des architectes, des sociétés d’ingénierie structurelle et d’autres professionnels afin de rationaliser ce processus d’évaluation. L’élaboration de listes de contrôle de haut niveau pour des évaluations rapides avant de procéder à des analyses détaillées permet aux clients de comprendre rapidement la faisabilité d’une conversion proposée, ou de prendre des décisions plus éclairées.
Gérer l’intégration des chaînes d’approvisionnement
L’intégration de l’immobilier commercial et de la conception, de la construction et de l’exploitation des centres de données nécessite une gestion technique et de projet spécialisée, réunissant deux chaînes d’approvisionnement distinctes. Deerns, grâce à son expertise dans les deux secteurs, joue un rôle essentiel en facilitant cette intégration, en assurant une gestion efficace des parties prenantes et en coordonnant les divers éléments de l’exécution du projet. Il s’agit notamment de répondre aux besoins uniques des centres de données en matière de maintenance et de sécurité :
- Capacité structurelle: Le poids que les bâtiments peuvent supporter est crucial, en particulier lorsque le traitement des données évolue vers des GPU (unités de traitement graphique) plus lourdes.
- Contraintes de hauteur de plafond: Les limitations spatiales peuvent entraver l’hébergement de la technologie des centres de données dans certains bâtiments commerciaux.
- Évolution rapide du marché: Les spécifications des clients changent constamment, ce qui nécessite une conception flexible et tournée vers l’avenir.
- Considérations relatives à la sécurité: Les propriétés commerciales et les centres de données ont chacun des exigences distinctes en matière de sécurité.
- Capacité électrique et mécanique : La demande d’infrastructure MEP est beaucoup plus élevée pour les centres de données que pour les immeubles commerciaux.
Favoriser le développement durable
Le potentiel des biens immobiliers réaffectés va au-delà des avantages immédiats pour les parties concernées. Ce processus peut contribuer à la durabilité des zones urbaines en
- réutilisant l’infrastructure existante et en réduisant le besoin d’activités de construction supplémentaires.
- en recherchant des possibilités de réutilisation de la chaleur et donc d’économies d’énergie dans les communautés environnantes telles que les développements résidentiels, les campus de bureaux et les installations de loisirs.
L’équipe multidisciplinaire de Deerns, qui comprend des experts en ingénierie structurelle, en physique du bâtiment, en développement durable, en systèmes de bâtiments intelligents et en gestion de l’alimentation électrique, est bien équipée pour explorer et mettre en œuvre ces solutions intégrées.
Voici comment nous comblons le fossé
Nous avons récemment réalisé une due diligence technique pour la conversion d’un immeuble de bureaux en centre de données en Espagne, ainsi qu’une étude de faisabilité pour la modernisation d’une plaque de plancher dans un immeuble de bureaux au Royaume-Uni afin d’accueillir un centre de données équipé d’une technologie de refroidissement par immersion. Nous développons divers projets sur la base de cette expérience.
Bien qu’il existe des défis tels que la négociation des contrats de location et l’adaptation aux exigences techniques spécifiques des centres de données, les possibilités de synergie entre les secteurs de l’immobilier et de l’infrastructure numérique sont vastes.
Dégager rapidement des synergies
L’approche de Deerns en matière de réaffectation de projets souligne l’importance d’un effort de collaboration impliquant diverses parties prenantes, notamment les autorités, les autres locataires et les prestataires de services spécialisés. Notre force réside dans nos capacités complètes de gestion de projet, notre réseau de partenariats et notre compréhension approfondie des exigences et des défis spécifiques aux projets immobiliers et de centres de données.
La demande de traitement et de stockage de données ne cessant de croître, la reconversion de biens immobiliers en centres de données offre une solution stratégique qui profite aux propriétaires, aux exploitants de centres de données et à la communauté dans son ensemble. Deerns opère à la fois sur les marchés de l’immobilier et des centres de données – nous sommes en mesure d’étudier en toute confiance les opportunités et de fournir des conseils stratégiques, techniques et de conception. Contactez-nous pour en savoir plus !
