A Deerns ajuda desenvolvedores de data centers a se prepararem para o futuro ao alinhar energia, licenças e design voltado para o amanhã muito antes do início da construção.
A inteligência artificial está redesenhando as fronteiras do desenvolvimento de data centers, exigindo uma nova forma de pensar sobre energia, licenciamento, sustentabilidade e preparo para o futuro. O desenvolvimento de data centers se tornou uma corrida global por energia, proximidade e flexibilidade à prova do tempo. Na Europa e na América do Sul, observamos um setor tentando acompanhar a velocidade da inovação, ao mesmo tempo em que está preso ao ritmo da construção, da regulamentação e da infraestrutura elétrica.
Na Deerns, testemunhamos essa transformação de perto. Os clientes não perguntam apenas onde podem construir, mas como garantir que seus data centers e campi estejam prontos para:
- Fornecimento de energia confiável;
- Processos de licenciamento mais ágeis;
- Tecnologias que evoluem antes mesmo da inauguração.
O novo significado de “pronto para a IA”
A seleção tradicional de locais costumava seguir um checklist conhecido: disponibilidade de terreno, conectividade por fibra óptica e acesso à infraestrutura e logística. Mas à medida que os racks de IA se tornam mais potentes e exigem mais energia, essas novas demandas estão reformulando todo o processo, influenciando desde a quantidade de megawatts por rack até o contrato social que determina a viabilidade de um projeto.
" Hoje, a energia está no centro de todas as conversas. Os desenvolvedores precisam pensar em paralelo: avançar no design e nas aprovações enquanto aguardam permissão.
Garantir capacidade na rede elétrica tornou-se o principal gargalo — a condição que define o sucesso antes mesmo do início do projeto. Em toda a Europa, há locais com reservas de energia que talvez nunca se concretizem.
Sustentabilidade como licença para operar
Uma das maiores mudanças que observamos é cultural. Licenças e zoneamento deixaram de ser obstáculos posteriores e passaram a ser insumos de design.
A IA pode representar a nova fronteira da eficiência digital, mas sua pegada física é imensa. À medida que a densidade dos racks aumenta, a fiscalização se intensifica. Na União Europeia e além, o acesso à rede elétrica está cada vez mais vinculado ao desempenho ambiental comprovado.
Hoje, fatores que determinam o potencial de desenvolvimento de um terreno incluem:
- Limites de altura;
- Recuos obrigatórios;
- Restrições de ruído;
- Requisitos de recuperação de calor.
Na Alemanha e na Itália, por exemplo, as exigências de captura e reaproveitamento do calor residual influenciam os projetos mecânicos e elétricos desde o primeiro dia.
Além disso, em diversas regiões da Europa, cresce a resistência à construção de data centers devido à competição pelo uso da capacidade elétrica. A abordagem proativa da Deerns, desenvolvida em estreita colaboração com as prefeituras, permite o crescimento contínuo dos data centers, preservando ao mesmo tempo a qualidade de vida das comunidades locais. Nossas equipes tratam o alinhamento com políticas públicas como um desafio de engenharia, encontrando formas de atingir metas ambientais e manter flexibilidade para fases futuras.
" Desenvolvedores que demonstram compromissos claros com recuperação de calor, uso de energias renováveis, gestão responsável da água, biodiversidade e benefícios comunitários obtêm aprovações mais rápidas e maior aceitação social. Os que não o fazem, esperam. A sustentabilidade deixou de ser um diferencial: ela é agora o fator que viabiliza o acesso.
Fatores-chave de design: resiliência, recursos e o fator humano
Cada local conta uma história diferente. Os três fatores principais de design incluem:
- Microclima da área;
- Risco sísmico;
- Resiliência a enchentes.
Por exemplo, uma plataforma elevada em uma zona de inundação pode proteger o edifício, mas também impactar as restrições de altura. Sistemas de refrigeração em regiões mais quentes exigem estratégias criativas de dissipação de calor que resistam aos futuros limites de eficiência energética (PUE).
" A verdadeira resiliência não é padronizada, ela é local, integrada e preditiva.
A IA também alterou o intervalo entre conceito e comissionamento. Alguns componentes críticos têm prazos de entrega de até dois anos, e isso tem impulsionado uma tendência de desenvolvimento paralelo do design. Os cronogramas estão cada vez mais comprimidos, representando um desafio significativo para clientes e equipes técnicas.
Além disso, fatores como logística, impostos de importação e incentivos fiscais podem pesar mais do que o próprio preço do terreno. E há o fator humano: construir e operar um data center de alta densidade com IA requer mão de obra qualificada, que nem sempre está disponível localmente. Onde a expertise é escassa, treinamento, parcerias e entregas em fases se tornam parte essencial da viabilidade do projeto. O local pode ser físico, mas o sucesso também depende das pessoas.
Três mudanças na tomada de decisão: como os desenvolvedores estão se adaptando
Estamos vendo uma revolução silenciosa nas decisões dos desenvolvedores:
- DUO Diligência paralela: desenvolvedores agora avançam no design e nas negociações de energia simultaneamente, preparando múltiplos cenários para agir rapidamente quando a capacidade for liberada;
- Construção modular e em fases: reduzir riscos, acelerar a entrada em operação e permitir adaptação a GPUs de nova geração e requisitos de resfriamento em evolução;
- Alinhamento comunitário: projetos de reaproveitamento de calor, programas de capacitação e acordos de compra de energia renovável estão se tornando a nova moeda de credibilidade com reguladores e operadores de rede.
" Esse novo pragmatismo recompensa a preparação em vez da especulação. Os projetos mais bem posicionados são aqueles que tratam a incerteza como um parâmetro de design, não como uma interrupção.
Uma perspectiva continental com lições globais
Atuando nos escritórios da Deerns na Espanha, Portugal, Alemanha, Holanda e Reino Unido, e cada vez mais no Brasil e na Colômbia, vemos as mesmas peças do quebra-cabeça, apenas dispostas de maneiras diferentes.
Nos países nórdicos, redes estáveis se alinham às vantagens naturais de resfriamento. Já no sul da Europa, fontes renováveis abundantes enfrentam o desafio de aprovações complexas. Enquanto na América Latina, as oportunidades são vastas, mas dependem de reformas logísticas e de distribuição de energia. As constantes são colaboração e consistência metodológica: unir precisão de engenharia com fluência em políticas públicas e conhecimento local.
Na Deerns, nossa abordagem é simples:
- Envolver-se desde o início;
- Pensar de forma holística;
- Projetar para a mudança.
Com os parceiros certos, visão técnica e inteligência regulatória, “pronto para a IA” deixa de ser um jargão e se torna um resultado compartilhado — um objetivo comum para investidores, operadores e comunidades.
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