Otimizando a Seleção de Locais para Data Centers Sustentáveis

Em toda a França e regiões vizinhas, as exigências ambientais estão evoluindo mais rapidamente do que qualquer outro parâmetro de projeto. Os municípios estão impondo novos objetivos ambiciosos, as regulamentações mudam anualmente e os processos de aprovação agora analisam minuciosamente cada elemento da pegada de uma instalação. Para proprietários e operadores de data centers, que já enfrentam aumento da demanda por energia, pressões de densificação e mudanças nas condições da rede elétrica, a seleção do local tornou-se tão desafiadora do ponto de vista ambiental quanto técnico.

Regulamentações que Remodelam a Forma Física

As autoridades locais têm reforçado cada vez mais as regulamentações relacionadas a energia renovável, materiais de construção, biodiversidade e uso da água — a ponto de essas considerações influenciarem fortemente a seleção do local antes mesmo do início do projeto.

Esses requisitos de seleção de locais incluem três restrições críticas:

• Restrições de uso de coberturas: exigências ambiciosas para telhados, como painéis solares e coberturas verdes, competem diretamente com sistemas mecânicos tradicionais.
• Tolerância limitada a exceções ou dispensas: as autoridades raramente permitem exceções, portanto a conformidade deve ser incorporada ao projeto desde o início.
• Restrições de uso de água: embora o resfriamento à base de água possa otimizar o Power Usage Effectiveness (PUE), os municípios frequentemente se opõem ao aumento do consumo de água.
• Soluções arquitetônicas inovadoras: os projetos podem precisar integrar fachadas verdes, resfriamento passivo e outros recursos ecologicamente conscientes.

A regulamentação francesa RE2025 ilustra como as expectativas de sustentabilidade estão redefinindo de forma fundamental o projeto de data centers, mesmo que as áreas de processo ainda estejam isentas por enquanto. Na prática, a RE2025 impulsiona decisões como:

• Adoção de estruturas em madeira para áreas administrativas e escritórios, reduzindo o carbono incorporado
• Garantia de que todos os espaços de escritório tenham iluminação natural, sem salas internas sem janelas
• Uso de materiais recicláveis e concreto de baixo carbono sempre que possível

Esses requisitos exigem simulações extensas, coordenação entre disciplinas e a capacidade de antecipar a evolução regulatória. Os especialistas multidisciplinares da Deerns e seu profundo entendimento dos processos dos clientes garantem que a conformidade oriente as decisões-chave desde o primeiro dia.

Como a Due Diligence Determina a Viabilidade

A due diligence tornou-se uma das fases mais decisivas do desenvolvimento. Um local viável hoje deve estar alinhado a expectativas ambientais, de infraestrutura e sociais que vão muito além dos critérios técnicos tradicionais.

Uma avaliação abrangente analisa sete fatores cruciais:

• Estabilidade da rede elétrica e capacidades disponíveis de fornecimento de energia
• Exposição a riscos naturais, incluindo inundações e atividade sísmica
• Condições desfavoráveis do terreno, como lençol freático elevado e restrições geotécnicas
• Adequação climática para free cooling
• Disponibilidade e redundância de fibra óptica
• Riscos acústicos em áreas adjacentes a zonas residenciais
• Riscos relacionados ao local, como proximidade de instalações perigosas e aeroportos

Estudo de Caso – Evitando Desperdício de Capex

Em um estudo recente de viabilidade conduzido pela Deerns para um local brownfield, condições desfavoráveis do solo e um lençol freático elevado tornaram as fundações estruturais extremamente onerosas, forçando o desenvolvedor a abandonar o local, apesar de fundamentos sólidos em outros aspectos. A identificação precoce durante a due diligence evitou um comprometimento muito mais caro posteriormente.

Investimento na Comunidade: Projeto Catalisador

A aceitação municipal depende cada vez mais de benefícios visíveis para a comunidade. Em diversos estudos de viabilidade recentes para nossos clientes, os engenheiros da Deerns propuseram a integração de soluções de recuperação de calor residual para fornecer energia a edifícios residenciais próximos — uma estratégia que melhorou significativamente a percepção dos municípios em relação aos projetos.

Em conjunto, essas medidas posicionam o data center como um contribuidor ativo para o ecossistema urbano, e não como uma instalação isolada e intensiva em recursos.

Incentivos e Caminhos de Certificação

Certificações ambientais como LEED e BREEAM tornaram-se centrais para o posicionamento dos data centers no mercado. Desenvolvedores agora buscam o nível Gold ou superior, pois a certificação se tornou um indicador visível de desempenho em sustentabilidade e uma expectativa-chave para investidores, operadores e municípios. Como resultado, os caminhos de certificação influenciam a viabilidade desde o momento em que a Deerns avalia um local.

Esses frameworks moldam muito mais do que a eficiência operacional. Eles afetam limites de carbono incorporado, seleção de materiais, estratégia de compras e logística de gestão de resíduos. A Deerns ajuda os clientes a navegar por essas restrições desde cedo, alinhando decisões de projeto tanto aos requisitos de certificação quanto às expectativas regulatórias.

Incentivos nacionais ampliam ainda mais esses efeitos. O programa francês Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) recompensa escolhas de alta eficiência — como sistemas UPS com eficiência de 98% ou chillers com free cooling — com pagamentos significativos em equivalência de carbono. Para grandes campi, esses benefícios podem chegar a milhões de euros, melhorando de forma relevante a viabilidade do projeto.

Ao quantificar esses incentivos e integrá-los às escolhas de engenharia desde as fases iniciais, a Deerns garante que o design sustentável se torne uma vantagem financeira, e não um custo adicional.

Por que a Expertise Integrada é Mais Importante do que Nunca

O sucesso nesse cenário em rápida transformação depende de uma coordenação verdadeiramente multidisciplinar. A seleção sustentável de locais agora exige a combinação de conhecimentos de engenheiros MEP, especialistas em sustentabilidade, modeladores ambientais, acústicos, parceiros estruturais e especialistas regulatórios. A força única da Deerns está em integrar todas essas disciplinas em um único e coerente processo de due diligence, garantindo que considerações técnicas, ambientais e regulatórias estejam alinhadas desde o início.

Essa integração é reforçada pela colaboração próxima entre as equipes regionais da Deerns.

Nesse contexto, a seleção sustentável de locais não é mais apenas uma etapa do processo; ela é a base para o desenvolvimento de data centers resilientes e preparados para o futuro, além de uma vantagem competitiva decisiva em um mercado europeu cada vez mais exigente.