L'Aia, 5 Maggio 2026 — Un’infrastruttura digitale aggiornata sta contribuendo a trasformare una riqualificazione iconica a Madrid in una destinazione mixed-use più intelligente e resiliente.
Deerns ha completato una fase chiave del proprio incarico per la modernizzazione dell’infrastruttura smart building di NUGA Castellana, asset a uso misto a Madrid oggetto di riqualificazione da parte di PIMCO Prime Real Estate. Il progetto rafforza il posizionamento dell’immobile come riferimento per il real estate smart e digitalmente abilitato, con infrastrutture progettate per supportare le prestazioni operative nel presente e garantire adattabilità negli anni futuri.
" Nel caso di NUGA Castellana, la nuova infrastruttura non abilita solo la connettività. Contribuisce a creare un ambiente edilizio in cui i sistemi possono essere monitorati in tempo reale, le prestazioni comprese in modo più approfondito e i servizi gestiti in maniera più intelligente.
Sviluppo a partire da un precedente progetto pilota di smart building
Questa fase si basa su un concetto pilota inizialmente sviluppato da Deerns nel 2020. A seguito della riqualificazione dell’asset, Deerns è stata nuovamente incaricata da PIMCO Prime Real Estate per aggiornare ed evolvere ulteriormente l’infrastruttura digitale dell’edificio.
L’attività è iniziata con una revisione della strategia esistente, includendo un audit di conformità del pacchetto smart building di PIMCO Prime e un’analisi del gap tra stato as-is, as-designed e target. Da qui è stato definito un nuovo piano di digitalizzazione che integra l’approccio smart building precedente con le aree recentemente rinnovate, allineando l’infrastruttura alle tecnologie e agli standard attuali.
Questo passaggio è stato cruciale per garantire che la strategia digitale dell’edificio potesse evolvere insieme all’asset stesso. Il precedente pilot non è stato considerato un esercizio concluso, ma piuttosto una base di apprendimento da cui sviluppare un framework aggiornato, adatto a un contesto mixed-use più ampio e ambizioso.
Realizzazione della digital backbone
Deerns ha fornito servizi di progettazione smart building lungo tutte le fasi: concept, progettazione dettagliata, gara, supporto ai contractor, supervisione installativa, configurazione e gestione dati. L’obiettivo era sviluppare una piattaforma infrastrutturale robusta, scalabile e sicura, in grado di supportare insight in tempo reale, operazioni efficienti ed evoluzione digitale futura.
Lo scope ha incluso:
- Progettazione e implementazione del backbone IP, rete convergente, infrastruttura Wi-Fi e sistemi UPS
- Sviluppo di un’infrastruttura IoT wireless scalabile per raccolta e analisi dati in tempo reale
- Supporto all’implementazione di un Building Operating System integrato con il Building Management System
- Definizione di una strategia di metering per separare i consumi per sistema, servizi landlord, piano e tenant
Nel complesso, queste soluzioni rafforzano la connessione tra i sistemi dell’edificio e migliorano la qualità, continuità e affidabilità del flusso dati.
Dal dato al valore operativo
Uno degli aspetti distintivi del contributo di Deerns è il legame tra infrastruttura digitale e risultati operativi concreti. Nei complessi asset immobiliari, il valore degli smart system dipende dal livello di integrazione, dalla sicurezza operativa e dalla capacità di supportare decisioni informate nel tempo.
In questo contesto, la strategia di metering assume un ruolo centrale, permettendo di segmentare i consumi tra sistemi, servizi del proprietario, piani e tenant. Questo migliora la trasparenza, abilita una più accurata allocazione dei costi e crea maggiori opportunità di ottimizzazione.
Progettare resilienza e readiness per il futuro
La resilienza è stata un elemento chiave dell’approccio progettuale. Accanto alla strategia di digitalizzazione, Deerns ha applicato standard di cybersecurity basati su ISO/IEC 27001, supportati da processi approvati dal cliente e best practice di settore. Questo ha guidato la progettazione di una rete convergente, segmentata e sicura, in grado di abilitare la gestione centralizzata e intelligente dei servizi comuni, migliorando al contempo la protezione da minacce cyber.
Questo aspetto è fondamentale, poiché gli smart building dipendono da un numero crescente di dispositivi connessi, piattaforme e utenti. La qualità del digital backbone influisce non solo sulle performance, ma anche su affidabilità, sicurezza e flessibilità nel lungo periodo.
Questo approccio garantisce quattro vantaggi principali:
- Infrastruttura di comunicazione resiliente per applicazioni smart building in espansione
- Trasmissione dati sicura e strutturata tra sistemi connessi
- Piattaforma scalabile per integrazione futura, analytics e miglioramento operativo
- Maggiore continuità operativa grazie a sistemi di alimentazione ininterrotta
In pratica, l’edificio risulta più preparato ad adattarsi all’evoluzione tecnologica, ai cambiamenti delle esigenze dei tenant e all’aumento delle aspettative operative.
Un approccio collaborativo Deerns
Il progetto è stato realizzato dal team Smart Buildings di Deerns in Spagna, integrando competenze in telecomunicazioni, IoT, integrazione BMS, metering elettrico, data e infrastrutture digitali. La stretta collaborazione con PIMCO Prime Real Estate e con il team di progetto allargato è stata essenziale per allineare requisiti tecnici, priorità operative e ambizioni di lungo periodo.
Questo approccio integrato riflette la metodologia più ampia di Deerns sugli smart building: non una focalizzazione sulla tecnologia in sé, ma l’integrazione tra ingegneria, strategia digitale e sistemi per generare valore misurabile per proprietari, operatori e occupanti.
