La Haye, 5 mai 2026 — Une infrastructure numérique modernisée contribue à transformer un redéveloppement emblématique à Madrid en un actif immobilier mixte plus intelligent et plus résilient.
Deerns a achevé une phase clé de sa mission de modernisation de l’infrastructure de bâtiment intelligent de NUGA Castellana, un actif mixte situé à Madrid, redéveloppé par PIMCO Prime Real Estate. Le projet renforce le positionnement de l’actif comme référence en matière d’immobilier intelligent et numériquement connecté, avec une infrastructure conçue pour soutenir la performance opérationnelle actuelle et l’adaptabilité dans les années à venir.
" À NUGA Castellana, la nouvelle infrastructure permet bien plus que la connectivité seule. Elle contribue à créer un environnement bâti dans lequel les systèmes peuvent être supervisés en temps réel, les performances peuvent être mieux comprises et les services peuvent être gérés de manière plus intelligente.
S’appuyer sur un premier pilote de bâtiment intelligent
Cette nouvelle phase s’appuie sur un concept pilote initialement réalisé par Deerns en 2020. À la suite du redéveloppement de l’actif, Deerns a de nouveau été mandaté par PIMCO Prime Real Estate afin de mettre à jour et de développer davantage l’infrastructure numérique du bâtiment.
La mission a commencé par une revue de la stratégie existante, comprenant un audit de conformité du smart building package de PIMCO Prime et une analyse des écarts entre l’état existant, l’état conçu et l’état cible. Cette analyse a servi de base à un nouveau plan de digitalisation qui intègre l’approche initiale de bâtiment intelligent aux zones récemment rénovées, tout en alignant l’infrastructure sur les technologies et normes actuelles.
Cette étape était importante, car elle a permis de garantir que la stratégie smart du bâtiment puisse évoluer avec l’actif lui-même. Plutôt que de considérer le pilote précédent comme un exercice achevé, cette nouvelle phase a traduit les enseignements du projet initial en un cadre actualisé, adapté à un environnement mixte plus vaste et plus ambitieux.
Déployer le socle numérique
Deerns a fourni des services de conception smart building couvrant la phase conceptuelle, la conception détaillée, les appels d’offres, l’assistance aux entreprises, la supervision de l’installation, la configuration et la gestion des données. L’objectif était de créer une plateforme d’infrastructure robuste, évolutive et sécurisée, capable de prendre en charge l’analyse en temps réel, l’efficacité opérationnelle et le développement numérique futur.
Le périmètre comprenait :
- La conception et la mise en œuvre du backbone IP, du réseau convergé, de l’infrastructure Wi-Fi et des systèmes UPS
- Le développement d’une infrastructure IoT sans fil évolutive pour la collecte et l’analyse des données en temps réel
- L’accompagnement de la mise en œuvre d’un Building Operating System intégré au Building Management System
- La conception d’une stratégie de comptage permettant de dissocier les consommations par système, services bailleur, étage et locataire
Ensemble, ces mesures renforcent la connectivité entre les systèmes du bâtiment et créent un flux de données plus clair, plus fiable.
Transformer les données en valeur opérationnelle
L’un des points forts du rôle de Deerns dans le projet réside dans la manière dont l’infrastructure numérique a été reliée à des résultats opérationnels concrets. Dans les actifs immobiliers complexes, la valeur des systèmes smart dépend de leur niveau d’intégration, de la sécurité de leur fonctionnement et de leur capacité à soutenir la prise de décision dans la durée.
La stratégie de comptage est particulièrement importante à cet égard, car elle permet de segmenter les consommations par système, services bailleur, étage et locataire. Elle améliore ainsi la visibilité, permet une répartition plus précise et crée de meilleures opportunités d’optimisation.
Concevoir pour la résilience et l’évolutivité
La résilience était au cœur de l’approche de conception. En complément de la stratégie de digitalisation, Deerns a appliqué des standards de cybersécurité fondés sur la norme ISO/IEC 27001, soutenus par des processus validés par le client et des bonnes pratiques. Cette approche a guidé la conception et la mise en œuvre d’un réseau de télécommunications convergé et segmenté, permettant une gestion centralisée et intelligente des services communs, tout en renforçant la protection contre les menaces.
Cet aspect est essentiel, car les bâtiments intelligents reposent sur un nombre croissant d’équipements, de plateformes et d’utilisateurs connectés. La qualité du socle numérique influe non seulement sur la performance, mais aussi sur la fiabilité, la sécurité et la flexibilité à long terme.
Cette approche offre 4 avantages clés :
- Une infrastructure de communication résiliente pour accompagner le développement des applications smart building
- Une transmission de données sécurisée et structurée entre les systèmes connectés
- Une plateforme évolutive pour les futures intégrations, l’analyse des données et l’amélioration opérationnelle
- Une meilleure continuité d’exploitation grâce à une alimentation sans interruption
En pratique, cela signifie que le bâtiment est mieux équipé pour s’adapter à l’évolution des technologies, aux besoins changeants des locataires et à des exigences opérationnelles toujours plus élevées.
L’approche collaborative de Deerns
Le projet a été mené par l’équipe Smart Buildings de Deerns en Espagne, en mobilisant des expertises en télécommunications, IoT, intégration BMS, comptage électrique, données et infrastructure numérique. La collaboration étroite avec PIMCO Prime Real Estate et l’ensemble de l’équipe projet a été essentielle pour aligner les exigences techniques, les priorités opérationnelles et les ambitions à long terme.
Cette approche intégrée reflète la vision plus globale de Deerns en matière de bâtiments intelligents. Plutôt que d’aborder la technologie de manière isolée, Deerns associe ingénierie, stratégie numérique et intégration des systèmes afin de créer une infrastructure qui génère une valeur mesurable pour les propriétaires, les exploitants et les occupants.
