Den Haag, 27 mei 2025 – Deerns ontwikkelt een routekaart voor efficiënt energie- en watergebruik binnen de miljardenportefeuille van Archer, waarin premium luxehotelmerken als Marriott, Sheraton en Renaissance zijn opgenomen.
Toen Archer Hotel Capital in Nederland besloot om de milieuprestaties van zijn portefeuille ter waarde van € 2,5 miljard te verbeteren, met tophotels van merken als Marriott, Sheraton en Renaissance, zocht het een partner die de technische complexiteit aankon én uitzonderlijke prestaties kon leveren. Die partner werd Deerns.
De dagelijkse exploitatie van de hotels ligt bij de internationale ketens, terwijl Archer zich richt op vermogensbeheer en langetermijninvesteringen. Wat begon als een gerichte opdracht voor Level 2 energie-audits, groeide al snel uit tot een uitgebreid traject met energiesimulaties, wateraudits en technische adviesdiensten tijdens de volledige renovatiecyclus van 14 hoogwaardige hotels van Archer in toonaangevende Europese steden.
Van pilot naar portfolio
Deerns Spanje kreeg de opdracht om energie-audits van niveau 2, conform de ASHRAE-standaarden, en gekalibreerde energiesimulaties uit te voeren voor de panden van Archer. De werkzaamheden begonnen in maart 2023 met twee hotels in Spanje. Na het succes van deze eerste fase werd de opdracht al snel uitgebreid met wateraudits volgens de richtlijnen van de American Water Works Association (AWWA). Inmiddels bestrijkt het project alle 14 hotels, van Ierland tot Zweden, en wordt de uitvoering begin 2025 afgerond.
“We zijn in Spanje begonnen omdat we daar het meest bekend waren met de lokale regelgeving”, aldus Gabriela Ledesma Hidalgo, Senior Energy Model & Energy Consultant bij Deerns Spanje. ‘Maar toen de werkzaamheden zich uitbreidden naar hotels in Nederland, het Verenigd Koninkrijk en daarbuiten, hebben we nauw samengewerkt met de lokale kantoren van Deerns om te zorgen dat aan alle regelgeving werd voldaan en dat de resultaten relevant waren voor de context.’
Diepgaande analyse van gebouwen
Een opvallend aspect van dit project was het praktijkgerichte en onderzoekende karakter. De meeste panden in de portefeuille van Archer zijn geen nieuwbouw, maar historische of eerder gerenoveerde gebouwen. Daardoor ontbrak vaak consistente documentatie en waren gegevens schaars. Het team van Deerns moest dan ook sterk leunen op locatiebezoeken en interviews met gebruikers om inzicht te krijgen in de werkelijke prestaties van de installaties.
“We kennen de systemen, maar dat is slechts de helft van het verhaal”, aldus Ángel Pastor Fisac, Building Physics & Energy Consultant bij Deerns Spanje. ”We moesten weten hoe het personeel ze bediende, bijvoorbeeld welke temperaturen ze instelden, wanneer ze de systemen gebruikten en welke afwijkingen ze opmerkten. Vervolgens hebben we alles gecontroleerd aan de hand van de BMS-logboeken. Het was speurwerk, maar wel noodzakelijk.”
Het opstellen van gekalibreerde simulatiemodellen die de werkelijke inefficiënties weerspiegelen, was een intensief proces. Deze simulaties maakten het mogelijk om besparingspotentieel inzichtelijk te maken bij een geoptimaliseerd systeemgebruik.
Hoewel elk hotel unieke kenmerken had – variërend in grootte van 110 tot 540 kamers en met gebouwen die dateren van de jaren 1800 tot de jaren 2010 – gebruikte Deerns een consistente methodologie. Dit was essentieel voor Archer.
" Archer wilde vergelijkbaarheid binnen hun portfolio, we hebben alle activa volgens dezelfde criteria geëvalueerd, waardoor ze een duidelijk en eerlijk beeld kregen van de prestaties over de hele linie.
Oplossingen die het verschil maken
Deerns leverde meer dan alleen rapporten. Het werk zorgde voor concrete acties. De inzichten leidden tot tastbare aanpassingen in de bouwstrategie van Archer, waaronder renovaties en vervanging van installaties.
Zo bracht Deerns in een project in Amsterdam een fundamentele wijziging teweeg door het oorspronkelijke ontwerp, dat sterk leunde op koelmiddelen, te transformeren naar een duurzamer concept op waterbasis. Dit resulteerde in een aanzienlijke milieuwinst.
Bij een toonaangevend hoogbouwproject in Zuid-Europa adviseerde Deerns om verouderde verwarmingssystemen te vervangen door een efficiënter en moderner klimaatbeheersingssysteem. Dit leidde tot merkbare verbeteringen in de energieprestaties.
Ook op het gebied van watergebruik bracht het team van Deerns verbetering. Door grondige audits werden inefficiënties zoals single-pass koelsystemen geïdentificeerd. Aanbevelingen zoals het implementeren van waterrecirculatie droegen bij aan het verlagen van zowel afval als operationele kosten.
Visueel, begrijpelijk en impactvol
Een onderscheidend element in onze aanpak is de investering in effectieve communicatie.
" Omdat we begrijpen dat hotelbeheerders en investeringspartners niet per se energie-ingenieurs zijn, ontwikkelde Deerns voor elk hotel visuele ‘decarbonisatiepaspoorten’: posters die op heldere wijze de kerngegevens en aanbevelingen weergeven.
“Goede communicatie met de klant maakt echt het verschil,” zegt Gabriela. “De posters waren technisch onderbouwd, maar toegankelijk. Klanten hingen ze met trots op in hun gebouwen. Het was zichtbaar bewijs van de geleverde prestaties.”
Tijdens de 18 maanden durende opdracht werd intensief samengewerkt. Regelmatige voortgangsgesprekken zorgden ervoor dat Archer voortdurend op de hoogte bleef en tijdig beslissingen kon nemen. De betrokkenheid van de klant ging verder dan het voldoen aan wet- en regelgeving. Archer streefde naar betekenisvolle verduurzaming. Dit was voelbaar in het hele traject. Ze stonden open voor de adviezen van Deerns en pasten hun strategie aan op basis van nieuwe inzichten.
“Archer is het type klant dat inzet op tastbare maatregelen en aantoonbare besparingen,” aldus Ángel.
Vooruitblik: EPC’s, BREEAM en meer
Met de afronding van de auditfase kijkt Deerns samen met Archer vooruit naar de volgende stappen: het opstellen van energieprestatiecertificaten (EPC’s), BREEAM-certificeringen en de meting en verificatie (M&V) van doorgevoerde verbeteringen. Voor meerdere locaties wordt inmiddels een BREEAM In-Use beoordeling uitgevoerd, terwijl in markten als Zweden en Ierland wordt ingezet op respectievelijk Green Key en Green Hospitality certificeringen.
Dit traject gaat verder dan een standaard energieaudit. Het is een blauwdruk voor hoe technisch advies, datagestuurde simulaties en gerichte stakeholdercommunicatie kunnen bijdragen aan verantwoorde verduurzaming van een gevarieerde vastgoedportefeuille.
Lijst van geauditeerde hotels:
- Arts Hotel – Barcelona, Spain
- The Palace Luxury Collection – Madrid, Spain
- The Madrid Edition – Madrid, Spain
- Renaissance Amsterdam – Amsterdam, The Netherlands
- Hilton Amsterdam Airport Schiphol – Amsterdam, The Netherlands
- Sheraton Stockholm – Stockholm, Sweden
- The Conrad Dublin – Dublin, Ireland
- The Shelbourne Dublin – Dublin, Ireland
- Marriot Brussels Grand Place – Brussels, Belgium
- Renaissance Vendome – Paris, France
- Royal Saint Honore – Paris, France
- Renaissance La Defense – Paris, France
- The Hoxton Holborn – London, UK
- The Hoxton Shoreditch – London, UK
