Qué hacemos
Hay tres puntos críticos que deben abordarse: garantizar que la inversión esté justificada, que el precio sea razonable y que el activo cumpla con los requisitos legales, además de contar con los permisos adecuados. Adicionalmente, es importante evaluar la sostenibilidad actual y futura de la propiedad, así como cualquier inversión requerida para cumplir con los estándares necesarios. El momento de la transacción es crucial.
Como una agencia internacional respetada con amplia experiencia en el mercado, Deerns puede proporcionar información y orientación sobre estos temas para inversores, financieras, inquilinos y propietarios, tomando en cuenta las proyecciones del sector, ya sea en los sectores de salud, comercial o residencial. También realizamos evaluaciones de viabilidad a nuevos proyectos de construcción.
Aumento de las expectativas sobre el sector inmobiliario
Los edificios deben cumplir con estándares exigentes para garantizar la seguridad y la salud de sus usuarios. En los últimos años han incrementado los requisitos para las edificaciones, tales como los acuerdos para reducir el consumo de energía, lo que tiene consecuencias para los propietarios. Por ejemplo, ciertas construcciones deben tener al menos una etiqueta energética C para 2023 y los edificios nuevos deben cumplir con estándares de consumo casi nulo. Además, el Acuerdo del Clima tiene como objetivo lograr una construcción no residencial con bajos niveles de emisión de carbono para 2050.
Nuestra experiencia
Deerns posee la experiencia para determinar los riesgos asociados con la condición de una edificación y sus instalaciones, ya sean existentes o futuras. Brindamos asesoramiento sobre las inversiones necesarias para garantizar que los inmuebles o proyectos futuros cumplan con las leyes y regulaciones, cada vez más estrictas, para estar lo más preparados posible para el futuro. También revisamos los diseños de edificios para asegurarnos de que cumplan con sus objetivos, requisitos, leyes y normativas.
Tenemos conocimiento del mercado inmobiliario y experiencia en instalaciones relacionadas con la construcción, energía, física de edificios, protección contra incendios, salud y conectividad. Asesoramos en cada etapa de la transacción inmobiliaria, incluido el apoyo durante las negociaciones contractuales.
Deerns ofrece asesoramiento en transacciones inmobiliarias durante todo el proceso, de principio al fin.
Nuestros servicios incluyen:
- Technical Due Diligence: Proporcionamos información sobre los riesgos y oportunidades financieras en los campos de la arquitectura, instalaciones y ambiental, mediante la realización de visitas al edificio e investigación de la documentación disponible.
- Digital Due Diligence: Examinamos el estado de digitalización e inteligencia relativa de un edificio, evaluando si las instalaciones y los sistemas están actualizados y cumplen con las expectativas de comunicación y gestión.
- ESG scan: Evaluamos el consumo de energía del edificio, el consumo de agua, el impacto ambiental y las características de seguridad del área circundante.
- Evaluación de diseño: Nos aseguramos de que el diseño de un edificio cumpla con todas las leyes y regulaciones, además de reflejar la calidad esperada. Identificamos cualquier posible defecto de diseño en una etapa temprana y proporcionamos sugerencias para la optimización y la buena gestión. Basamos nuestra evaluación en el diseño y los acuerdos con el contratista, como proyecto básico, proyecto de ejecución y especificaciones técnicas.
- Project monitoring: Durante el proceso de construcción, realizamos controles de calidad, cantidad y pagos, identificando cualquier riesgo o retraso potencial y realizando visitas regulares a la obra para garantizar que el diseño se ejecute según lo previsto.
